【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月21日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布关于印发《苏州市改善型住宅项目规划管理相关技术要点（试行）》的通知。《技术要点》鼓励提升住宅阳台等半开敞空间，高层住宅建筑（≥10层）每户可设置一个空中庭院；鼓励丰富起居空间形式，高层以下住宅建筑（＜10层）每户可设置一个室内挑空，满足条件的可不限层高；支持高水平配套公共服务设施；鼓励多样化停车形式，可集中设置结构层高小于 4.5米的半地下室、底层架空 层作为停车空间；鼓励合理利用住宅底层公共空间；鼓励设置开敞式风雨连廊；鼓励与轨道交通设施互联互通。

【点评】苏州市进一步支持住宅品质改善，提升房地产市场活力，以住房品质提升推动住房供给侧改革。

◎4月22日，苏州发布官方公众号消息，苏州工业园区金普顿酒店迎来重要进展，品牌logo正式亮相塔楼幕墙，这预示着自贸商务中心（暂定名）项目外立面工程收官，全面转入室内精装阶段，以璀璨光影焕亮苏州工业园区北部天际线。苏州园区金普顿酒店将打造成“精品酒店+特色餐饮”的高端业态组合，占据塔楼最佳景观楼层，可360度俯瞰园区城市全景，与周边高端商务、商业配套形成有机联动。作为洲际酒店集团旗下首次落户园区的高端生活方式品牌，苏州园区金普顿酒店预计于2026年四季度投入运营，届时，这座云端酒店将华丽变身为苏州工业园区全新地标，强势汇聚人气与商气，全力助推区域经济蓬勃发展，将城市国际化水平提升至新的高度。

【点评】金普顿酒店位于阳澄湖半岛旅游度假区阳澄银座自贸商务中心（暂定名），总建筑面积约3.7万平方米，由恒泰商置公司与洲际酒店集团（IHG）合作开发运营。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月23日，长阳街北延项目重要节点性工程方厦隧道顺利通车。长阳街北延工程包含娄江大道(中环东线至黄金港)快速化改造和长阳街北延(金陵西路至苏虹东路)，娄江大道快速化改造部分西起中环东线娄江立交东侧，东至黄金港西侧。长阳街北延部分北起金陵西路，南至苏虹东路，包括一座跨娄江外倾式钢结构系杆拱桥。与方厦隧道同步开放交通的还有娄江快速路（星塘街-双马街）完善工程。至此，娄江大道星塘街至黄金港段基本完成了快速化改造，消除了原有国道断面的安全隐患，在缓解了该路段拥堵情况的同时，也为娄江快速路跨区域快速通行打下了基础。

【点评】方厦隧道作为长阳街北延工程的一部分，其顺利通车既为戈巷街改造等后续工作创造了条件，也为长阳街北延工程的全面建成奠定基础。

◎4月23日，《太仓市关于加快集聚青年人才的十条措施》发布，以前所未有的力度和诚意，邀请海内外青年人才做城市的“青春合伙人”。此次太仓推出的人才“大礼包”，从城市体验、生活保障、发展支持等各个角度为青年人才提供支持，集成式的扶持体系，突出更加解渴、更有干货，推动政策覆盖面更广、兑现响应度更高、人才感受度更好。更长周期的支持体系。从首次考察补贴，到应聘或参加人才活动的人才驿站免费住宿，到首次就业的城市体验礼遇、首年生活补贴、一次性人才房票补贴，再到创新创业项目的资助扶持，青年人才工作生活的每一个阶段，都有真金白银的支持。更大范围的支持群体。这些政策覆盖了从博士到大专的各层次人才，尤其是“人才特贴”计划，将人才的“认定权”交给企业和高校，可不唯论文、职称、学历、奖项，经企业认定后就可获得最高15万元薪酬补贴。

【点评】太仓此次推出的首次考察补贴、城市体验礼遇、“人才特贴”计划都是全国首创的扶持政策，是在没有先例可循的情况下创新推出的举措，希望以突破性的力度、高度、广度，加速集聚优秀青年人才。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月26日上午，苏同黎快速路（G634吴江段）正式通车。苏同黎快速路吴江段北起吴江与吴中交界处，南至吴江大道南侧，路线全长17.694公里，为老路改扩建。全线采用一级公路技术标准、“高架+地面”形式，上下均为双向四车道，设计时速80公里。苏同黎快速路通车后实现吴江、吴中12分钟互通，吴江、苏州工业园区16分钟互通。作为苏州中环东线的重要组成部分，苏同黎快速路与吴江大道等公路全面融入苏州“大中环”，为吴江区快速路成环成网打下坚实基础，并将高铁苏州南站接入苏州快速路网体系。

【点评】苏同黎快速路吴江段的通车，不仅高效助力苏州构建快速路网体系，还打通了江苏东南部与浙江省的重要省际通道，服务沿线同里、甪直、周庄、黎里、西塘古镇和同里湿地公园等多个旅游景区，可以进一步促进区域旅游业的开发。

【全国新闻】

◎4月21日，杭州市住房租赁管理协会发布《关于调整住房租赁企业“白名单”机制的通知》，明确“白名单”准入条件为在杭州行政辖区内办理工商注册登记、运营状态正常且在杭州市智慧住房租赁平台备案的住房租赁企业；在杭州市范围的银行设立唯一的资金专用存款账户；租金、押金等租赁资金缴入专用存款账户管理，且本季度缴入专户的租赁资金总额应达到租赁平台有效房源租赁合同规定应收租金总额的80%，运营分散式房源的企业还须足额缴交风险防控金；纳入租赁平台管理的集中式租赁房源达到100套（间）或者集中式、分散式租赁房源总和达到200套（间）（6个月内房源租赁合同没有更新的集中式项目的所有房源不纳入企业运营房源统计范围）；本季度房源累计出租率达到80%，其中，运营时间6个月以内（含6个月，以录入租赁平台的开业时间开始计算）的集中式项目及其房源可不纳入出租率统计范围；住房租赁企业信用等级为C级及以上。

【点评】“白名单”通过多渠道发布，企业可转发引导市民选择，旨在提升市场透明度和规范性，保障租赁市场稳定，减少租赁风险。

◎4月22日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市普通住宅价格标准的通知》，对东莞市2025年普通住宅价格标准进行第一次调整。根据各园区、镇街普通住宅2024年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市适用土地增值税免征政策的普通住宅实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：一类标准：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街道、南城街道、长安镇、万江街道，价格标准为低于38996元/平方米（含本数）；二类标准：莞城街道、虎门镇、寮步镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇，价格标准为低于31900元/平方米（含本数）；三类标准：大岭山镇、黄江镇、茶山镇、清溪镇、道滘镇、高埗镇、大朗镇、东坑镇、横沥镇、石碣镇、石龙镇、樟木头镇、沙田镇，价格标准为低于24073元/平方米（含本数）；四类标准：中堂镇、常平镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇，价格标准为低于18048元/平方米（含本数）。

【点评】东莞市普通住宅标准为小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下、实际成交价格符合公布的同类园区、镇街的价格标准。

◎4月23日厦门市人民政府发布消息，日前，厦门市政府办公厅印发《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对厦门市房票政策进一步优化升级。房源选择方面，政策进一步扩大了选择范围，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房，也可购买二手房。同时，房票用途更加多元化，类型除住宅、店面、办公、车位，还可购买通用厂房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平方米前提下，可购买非住宅，还可以将房票转让。为加快房票兑付速度，政策设置了阶梯式奖励。购买新房、竞配建房可享受购房奖励：房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7-12个月内购房奖励2%。此外，部分楼盘还可享开发商专属折扣。

【点评】优化升级后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。

◎4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

【点评】稳定楼市及激活住房消费具有全局和战略意义。

◎4月25日，四川省人民政府网站公布了《四川省人民政府关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》。通知明确了两项内容，一是在全省范围内统一取消普通住宅和非普通住宅标准；二是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

【点评】通知自印发之日起施行，有效期至2029年12月31日。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.4.21-4.27）苏州市（不含县级市）公告3宗商服类经营性用地，均位于相城区。

【土地成交】

本周（2025.4.21-4.27）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.4.21-4.27）苏州市（不含县级市）8个项目领取预售许可证。新增预售961套，新增预售面积120745.19㎡。其中住宅类新增预售704套，新增预售面积113108.05㎡；其余为车位类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.4.21-4.27周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.4.21-4.27周苏州市商品房签约总量652套，环比下降31.87%，签约总面积72765.58㎡，环比上涨10.14%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交259套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约533套，环比上涨101.13%，签约面积65715.88㎡，环比上涨86.03%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为25911.64㎡，占商品房签约总面积的35.61%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交259套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交116套，位居第二；高新区、吴中区分别成交110套、106套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交42套、19套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积90.31%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.4.21-4.27二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.4.21-4.27周苏州市二手房共计成交2122套，较上周增加409套，环比上涨23.88%；成交总面积268299.35㎡，较上周增加83757.79㎡，环比上涨45.39%。本周住宅成交量1905套，较上周增加360套，环比上涨23.30%；成交面积205693㎡，较上周增加43082.63㎡，环比上涨26.49%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的76.67%。