【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月14日，苏州发布官方公众号消息，近日，苏通第二过江通道大临工程建设启动会举行。苏通第二过江通道工程项目位于南通苏锡通科技产业园区、南通经济技术开发区、崇川区，苏州市张家港市、常熟市。位于沪苏通长江公铁大桥至苏通大桥之间，约40公里范围内，距离沪苏通长江公铁大桥约20公里、苏通大桥约20公里。项目建成后，将大幅缓解苏通大桥和沪苏通大桥的通行压力，更好助力长江经济带、长三角一体化和扬子江城市群高质量发展。

【点评】苏通第二过江通道在苏州张家港境内的常阴沙现代农业示范园登陆，向南穿越南丰镇现代装配产业园、进入常熟境内海虞镇。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，1月15日，市十七届人大四次会议第三次全体会议宣布了苏州市2025年民生实事项目票决结果。今年，苏州市民生实事项目共有32个，涉及教育文化、医疗健康、关爱“一老一小”、帮扶困难群体等9个方面，全力扩展民生实事覆盖面，把群众美好愿景变成幸福图景。其中，在改善群众居住条件方面提出，对于住宅楼中使用15年以上、配置水平低、运行故障率高的老旧电梯，结合群众意愿，推动实施老旧住宅电梯更新，集中解决一批群众身边的电梯安全问题，有效防范化解住宅电梯安全风险。

【点评】其中在关心关爱“一老一小”方面继续精准发力，开展“幸福颐养”养老服务提升行动，建成智慧养老院20家等。

◎1月15日，苏州市十七届人大四次会议表决通过了《苏州市城市更新条例》（以下简称《条例》），计划报省人大常委会批准后于2025年6月1日起施行。《条例》作为全省第一部城市更新地方性法规，将为规范和促进我市城市更新活动提供法治保障。实施城市更新行动是党中央、国务院作出的重大决策部署，也是推动解决城市发展中的突出问题和短板、提升人民群众获得感、幸福感、安全感的重大举措。《条例》的出台将进一步推动苏州城市高质量发展，助力苏州建设宜居、宜业、韧性、智慧城市。《条例》明确了城市更新的更新范围和要求，着力构建政府统筹推进更新和物业权利人自主更新相结合的可持续城市更新模式。建立健全城市体检、城市更新专项规划、城市更新项目库和年度实施计划、项目实施等城市更新工作制度体系。明确了城市更新政策支持、资金保障、税收优惠、金融支持、土地利用、规划指标优化、消防审验、施工图审查等方面的系列保障措施。围绕苏州低效产业用地更新、历史文化保护传承两大重点方面，明确了更新的具体要求和措施。

【点评】《条例》共七章四十九条，分为总则、规划和计划、项目实施、保障措施、特别规定、监督管理和附则。

◎1月17日，太仓房产超市官方微信公众号发布消息，太仓市房屋“以旧换新”再升级，180平方米以下均可以旧换新。现支持以旧换新项目：忆江南康养公寓、洞庭分秀、晨曦雅苑、桃园新著、鼎盛华庭、海和澜庭、江南禾风、松韵雅庭、熙华合源、锦岳花园、海上云璟、春江云锦、江南文心雅庭。

【点评】太仓商品房“以旧换新”政策不仅解决了市民旧房出路，而且满足了市民改善型住房需求。

◎1月17日，苏州市人民政府官方网站发布消息，近日，国务院正式批复《苏州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，这是苏州历史上第一部“多规合一”的国土空间总体规划。国务院批复明确，苏州是东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市。批复中要求苏州发挥全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地等功能，奋力谱写中国式现代化建设苏州篇章。根据批复，苏州将构建支撑新发展格局的国土空间体系。深度融入长江经济带发展、长三角一体化发展战略，积极参与上海大都市圈建设，共建长三角生态绿色一体化发展示范区，促进长江南北岸城市功能联动，加强苏锡常都市圈国土空间开发保护利用的区域协同，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局。

【点评】据介绍，本轮《规划》是苏州面向2035年可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的政策和总纲，是编制下层次国土空间规划的法定依据和基础。

【全国新闻】

◎1月14日，上海市区域高质量发展领导小组办公室发布《<上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案>任务分工方案》。在完善多元化住房保障和供应体系方面，方案提出，优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。加快发展新时代城市建设者管理者之家，面向从事城市建设、运行和生活服务保障行业的农业转移人口等群体，五年建设筹措新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求。探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

【点评】在建设品质宜居城市方面，方案提出，全面推进城市更新，到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。

◎1月14日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于2025“春节、元宵“双节期间大力开展商品房促销活动的倡议书》,倡议合理制定“双节”楼盘销售优惠措施。推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。积极参加各类促销活动。请各房地产开发企业积极参加各区县（市）“双节”期间举办的促销活动，如优质楼盘展销会、品质楼盘观摩品鉴会、商品房团购会、房票安置选房会及“双节”返乡人员购房专题推介会等，宣传项目、提高销售。

【点评】同时，倡议书建议，宣传好郑州市招才引智政策、购房支持政策（青年人才购房补贴、人才驿站、房票安置、以旧换新、契税补贴、家居家电消费券等），吸引更多青年人才来郑购房置业。

◎1月14日，昆明市住房公积金管理中心宣布，昆明市将扩大提取住房公积金支付新建商品住房首付款的“一件事”服务范围，覆盖全市所有行政区域。

【点评】昆明市住房公积金管理中心表示，此次政策调整将使更多市民受益。通过扩大服务范围，昆明市进一步优化了住房公积金提取流程，为市民购房提供便利。

◎1月15日，2025年全国自然资源工作会议在京召开。会议提出提高要素精准保障能力和水平。全面推行综合供地，加大盘活存量力度，提高要素保障水平，建立健全节约资源的激励约束机制。增强战略性矿产保障能力。全力推进找矿突破战略行动，抓好新修订的矿产资源法实施，强化政策和科技支撑。加快推进海洋强国建设。加强海洋资源调查，谋划实施一批重大工程，大力推进海洋经济发展等等。

【点评】自然资源部在全国自然资源工作会议上提出了2025年的重点任务，强调综合供地和耕地保护等八个方面的工作。

◎1月16日，沈阳市召开“优化部分住房公积金贷款和提取政策措施”新闻发布会，再次调整公积金政策，“商转公”贷款和公积金提取都有新变化。优化“商转公”贷款申请条件，一是取消关于原商贷已偿还年限的限制条件，二是取消关于未结清商贷笔数的限制条件。优化住房公积金提取政策，一是调整商贷大额还款提取时限；二是调整全款购买沈阳商品房提取住房公积金要件。

【点评】在新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大，部分存量购房者选择提前还贷来减轻购房利息支出压力的背景下，沈阳住房公积金管理中心调整商贷大额还款提取时限，可以有效解决提前还贷职工的资金需求问题。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.1.13-1.19）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，位于工业园区。

【土地成交】

本周（2025.1.13-1.19）苏州市（不含县级市）底价成交3宗经营性用地，其中1宗为教育用地，另2宗为商住混合用地。

【商品房供应】

本周（2025.1.13-1.19）苏州市（不含县级市）6个项目领取预售许可证。新增预售3842套，新增预售面积314655.28㎡。其中住宅类新增预售2533套，新增预售面积298307.28㎡（含政策性房源2300套，262491.56㎡）；其余为车位车库类预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.1.13-1.19周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.1.13-1.19周苏州市商品房签约总量713套，环比下降30.84%，签约总面积69264.61㎡，环比上涨13.08%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交320套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约337套，环比上涨87.22%，签约面积57318.27㎡，环比上涨137.78%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为19196.19㎡，占商品房签约总面积的27.71%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交320套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交135套，位居第二；工业园区成交101套，位居第三；吴中区、高新区分别成交94套、51套；姑苏区成交12套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积82.75%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.1.13-1.19二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.1.13-1.19周苏州市二手房共计成交1751套，较上周减少148套，环比下降7.79%；成交总面积185753.89㎡，较上周减少55226.55㎡，环比下降22.92%。本周住宅成交量1600套，较上周减少111套，环比下降6.49%；成交面积173668.78㎡，较上周减少14911.98㎡，环比下降7.91%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的93.49%。