【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月10日，太仓发布公众号发布消息，上海外国语大学与太仓市人民政府正式签约，合作共建“太仓外国语学校——上海外国语大学附属太仓学校”。“太仓外国语学校——上海外国语大学附属太仓学校”项目选址于娄江新城富达路西、王家港北、天和雅园东侧，由太仓市人民政府负责招生政策支持、基础设施建设和日常运营管理，上海外国语大学负责输出教学管理、支持共建学校的特色办学等服务。学校计划于2024年开工建设，2027年9月前交付使用。学校性质为十二年一贯制公办学校，设计规模为按国际标准建成一所小学4轨、初中6轨、高中4轨的高品质特色学校，还计划设立高中国际部，力争办成一所全市领先、省内一流、全国知名的优质学校。

【点评】此次上海外国语大学与太仓牵手，共同建设十二年一贯制的国际化一流学校，必将为太仓打造融入上海桥头堡提供坚实支撑，有力助推太仓教育事业向高端化、国际化发展。

◎7月10日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州市平江新城控制性详细规划03基本控制单元调整》。调整范围为苏州市平江新城ZC-a-030-03基本控制单元，东至齐门外大街，西至人民路，南至苏城大道，北至沪宁高速公路，总面积为83.1公顷。本次对03-31地块用地性质和控制指标进行了调整，对苏城大道和齐门外大街道路红线进行了修正，并修正相关地块边界线。

【点评】本次调整延续了原控规功能定位及规划结构，在原控规基础上进行调整及修正。

◎7月10日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州出台《关于苏州市人才友好型城市建设的若干意见》，提出5个方面共18条举措。提出每年命名一批苏州引才伯乐，对引才荐才成效明显的用人单位、机构或个人给予同一年度最高500万元奖励。其中，推动政策友好包括：制定发布人才分类认定目录，形成顶尖人才、领军人才、拔尖人才、紧缺人才、储备人才、通用人才有机衔接的人才引育机制。建好“苏州人才网”多语种门户网站，完善“苏show才”人才政策计算器功能。探索分级分类“即申即享”“免申即享”办法，实现人才计划“一网通报”、资助补贴“一网通领”，持续优化人才体验。

【点评】《意见》旨在加快推进苏州吸引集聚人才平台建设，形成更具竞争力的人才发展体制机制，建成更有吸引力的创新创业综合生态系统。

◎7月12日，苏州工业园区规划建设官方公众号消息，星港街北延工程钢桁架桥拖拉启动仪式暨钢桁架拖拉工艺现场观摩会成功举办。随着钢桁架桥的拖拉作业开展，星港街北延工程的整体建设进一步向前推动，为今年年底主体结构完工、2025年建成通车打下了坚实基础。项目建成后将有力提升园区跨沪宁高速通行能力，加强中新合作区与阳澄南岸创新城的交通联系，进一步激活北部城市副中心潜能，促进苏州市域一体化发展。

【点评】作为跨越沪宁高速的第一座双层钢桁架桥，桥梁按38.02米+67.68米+38.02米布跨，长143.72米，采用全焊接钢结构，全桥钢结构重约3600吨，划分了478个构件，其中最重单件达34吨，采用“拖拉顶推+原位拼装”施工工艺进行安装。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月13日，位于苏州高新区狮山路的苏州空中快线高新广场直航中心正式启用，从直航中心打“飞的”到无锡硕放机场仅需约12分钟。苏州空中快线高新广场直航中心将提供空中出行、机场接驳等服务，培育城市空中交通新业态，全力打造辐射长三角的低空交通网络，助力低空经济加速腾飞。直航中心位于苏州高新广场。这座具有国际化设计标准的超5A级写字楼是全省首个提供直升机商业服务的大厦，未来也将成为空中快线的重要枢纽点。

【点评】目前，高新广场直航中心“空中的士”已开通至无锡硕放机场以及苏州北站航线。“打飞的”到无锡硕放机场时间压缩至12分钟，到苏州北站也只需7分钟。

【全国新闻】

◎据微信公众号“宁波发布”消息，7月9日，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。在宁波市购买自住住房的（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），购买首套自住住房的，贷款首付比例为不低于20%；购买第二套自住住房的，贷款首付比例为不低于25%。政策发布前，借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

【点评】认定标准方面，对于个人住房商业贷款，居民家庭成员在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。

◎7月9日，北京市人民政府网站发布关于对《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。其中提出，本市拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户。

【点评】北京市推进房地一体宅基地确权登记工作，妥善解决历史遗留问题，规范和指导宅基地确权登记工作。

◎7月10日，安徽省滁州市人民政府发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》，其中明确指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励国有企业等平台，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

【点评】同时，结合”以旧换新”或商品房收购转化，将闲置存量房或过剩商品房转化为配售型保障性住房或配租型保障性住房，以需定购，满足市场多层次住房需求。

◎7月10日，山东淄博住房公积金官网发布《关于上调住房公积金贷款额度计算倍数的公告》。《公告》显示，在职职工在淄博市申请住房公积金贷款，贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍。与此同时，灵活就业人员贷款额度计算倍数继续按照有关规定执行，即连续缴存满12个月的挂钩倍数为10，连续缴存满24个月及以上的挂钩倍数为15。

【点评】淄博最高贷款额度仍执行单缴存职工60万元、双缴存职工80万元的政策。

◎7月11日，南京市六合区发布关于《六合区城市更新房屋置换与改造实施方案（试行）》（征求意见稿），主要披露了实施范围、实施主体、实施步骤、置换政策和改造政策等。其中，置换政策方面，置换方式可选择就地置换、异地置换、房票安置等，按照“先签协议、先交房、先领顺序号、先选房”的原则依序进行安置，差价按实结算。另外，政府会提供搬迁补助、临时安置补助、装饰装修补助以及改变用途房屋补助等，如搬迁将按照置换户房屋认定建筑面积计算，每平方米50元，不足1000元的补足至1000元。

【点评】另外，改造政策要求，改造将针对维修加固、翻建、改建等不同类型，采用相应的治理方式。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.7.8-7.14）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.7.8-7.14）苏州市（不含县级市）成交3宗城镇住宅用地，其中1宗位于姑苏区，另外2宗位于高新区。高新区两宗地块均低溢价成交。

【商品房供应】

本周（2024.7.8-7.14）苏州市（不含县级市）3个项目取得预售许可证，新增预售909套，新增预售面积75058.7㎡。其中住宅类新增429套，新增预售面积61566.84㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.7.8-7.14周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.7.8-7.14周苏州市商品房住宅（一手）签约424套，环比下降18.46%，签约面积54325.8㎡，环比下降21.08%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交152套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量608套，环比下降28.05%，签约总面积61809.41㎡，环比下降24.47%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为13059.24㎡，占商品房签约总面积的21.13%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交152套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区、高新区分别成交117套、108套，位于第二、第三；工业园区成交99套，位居第四；吴中区、姑苏区分别成交98套、34套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量87.89%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.7.8-7.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.7.8-7.14周苏州市二手房共计成交1426套，较上周减少78套，环比下降5.19%；成交总面积150965.3㎡，较上周减少11536.87㎡，环比下降7.10%。本周住宅成交量1312套，较上周减少52套，环比下降3.81%；成交面积138873.19㎡，较上周减少4312.75㎡，环比下降3.01%。其中，住宅总成交面积138873.19㎡，占成交总面积的91.99%。