【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月1日，张家港发布官方公众号发布消息，346国道张家港绕城段改扩建工程正式通车。346国道张家港绕城段改扩建工程正式通车后，张家港“田”字架构的城区快速路网又落成关键一“笔”。如今，在“田”字架构的城区快速路网中，东线东三环，北线346国道张家港绕城段改扩建工程都已建成通车，南二环快速化改造工程、东二环快速化改造工程、暨阳湖科学城南北贯穿道路项目也在全力推进中。

【点评】未来，经由城区快速路，城市上下班高峰期交通拥堵、各主要经济板块与张家港站缺少快速通道、南北向货运通道受瓶颈制约等突出问题将迎刃而解。

◎7月3日，苏州工业园区发布官方公众号消息，南部市民中心正式启用。南部市民中心项目位于苏州工业园区金园街39号，由园区管委会投资、城市重建公司代建、新时代集团运营管理，项目占地1.06万平方米，总建筑面积3.5万平米。项目集合了文体服务中心、普惠工作站、图书馆、斜塘印记馆等核心功能区，汇聚演出、阅读、健身、展览、培训于一体，包括篮羽馆等各类专业文体场馆，承载“老苏州”乡愁与记忆的斜塘印记馆，以及能够满足周边市民阅读学习需求、娱乐休闲需求的图书馆、剧院、多功能厅等便民场所，将各项文化惠民举措落到实处。

【点评】此次，南部市民中心以“服务半径、服务人口”为规模依据，聚焦现实需求，构建清晰准确的服务定位。

◎7月6日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州首批“人才房票”发放。相城区于近日创新出台了《人才房票补贴细则》，将人才安家补贴发放形式从货币补助调整为发放房票，推动人才“落地生根”。7月5日，相城区向两位“姑苏紧缺人才”发放苏州首批两张各为30万元的“人才房票”。相城区此次在苏州全市首创“人才房票”政策，给予人才一次性领取最高50万元房票补贴，市级领军人才首笔安家补贴区级配套部分可选择2倍房票申领。同时，国资参与建设的商品房，还另外给予人才最高2000元/平方米的补贴，鼓励更多人才在相城安居乐业。

【点评】此次“人才房票”政策将原本散落在科技、工信、人社等条线的安家补贴资金调整至住建条线统一扎口管理，能够更便捷地服务人才。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月6日，第四批“古城保护更新伙伴计划”项目发布，包括元宁公所、曹沧洲故居、庞宅、天禄庵等16处古建老宅，总建筑面积1.6万平方米。自去年推出“古城保护更新伙伴计划”以来，姑苏区持续推进古建老宅数据库建设，厘清市、区两级国资底数。在此基础上，姑苏区持续加大“伙伴计划”上新力度，甄选古建老宅上线平台。截至目前，“古城保护更新伙伴计划”发布平台已上线的49座古建老宅类型涵盖明清建筑、民国建筑、工业遗产等，方向涉及现代服务、文化旅游、中医药产业等。

【点评】今年，姑苏区还在“惠姑苏”App推出“伙伴计划”模块，对姑苏区具备活化利用条件的所有古建老宅进行全面推介。目前，姑苏区具备活化利用条件的297座古建老宅已全部上线“惠姑苏”App。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月6日，古城保护工作品牌在平江历史文化街区钮家巷潘世恩故居发布，苏州平江历史文化街区保护提升“专精特新”项目启动，苏州名城保护集团进行文旅产品发布、伙伴项目签约、文化院馆集中揭幕。平江历史文化街区是苏州古城赓续千年文脉，激发人文经济活力的重要示范。秉持“在保护中发展，在发展中保护”理念，今年，苏州名城保护集团将推出苏州平江历史文化街区保护提升“专精特新”项目，集中启动风池弄等文化口袋公园建设等一批街区老宅修缮、景观风貌提升项目。

【点评】一年来通过“古城保护更新伙伴计划”整体效应的持续放大，一批批“伙伴”相聚古城。

【全国新闻】

◎7月2日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确在长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并明确多项措施支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。

【点评】长沙市发布政策支持企业盘活闲置存量土地、空间资源，结合市场需求调整完善规划条件和设计要求，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存。

◎7月2日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》（以下简称《通知》），内容涉及查询服务部门、查询规则、查询渠道和查询结果适用范围四方面新规。根据查询规则，查询系统提供以佛山市、购房所在区作为查询范围，供居民家庭自行选择；查询结果显示居民家庭已办理不动产登记的国有土地上的住房套数，网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数；在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。

【点评】《通知》发布后，佛山市居民家庭除已挂牌出售、出租的住房之外，名下没有其他住房，再次购买商品房，均按首套购房政策执行。

◎7月4日，杭州市富阳区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。《通知》提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。鼓励房企促销中提到，2024年4月1日至2024年12月31日期间：首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予20元/㎡奖励。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/㎡奖励。

【点评】政策执行期间，首次领取预（销）售证并开盘销售签订商品房买卖合同的商品房新项目和销售面积环比上涨10%及以上的在售项目，可申请销售奖励。

◎7月5日，南京市住房保障和房产局、南京市司法局联合发布《有关取消商品房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房公证摇号销售要求。这一政策优化了购房流程，方便了买房人，提高了楼盘销售效率。

【点评】南京市贯彻落实国家房地产有关决策部署，适应房地产市场供求关系新变化。

◎7月5日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。通知提出，南京住房公积金缴存职工参与存量住房“以旧换新”活动，如原旧房曾经使用住房公积金贷款且已结清，在购买新房使用住房公积金贷款时，贷款申请人（家庭）的住房公积金贷款次数和名下房产套数情况，仍按购买原旧房使用住房公积金贷款时的认定结果执行。其他贷款事项按现有相关规定执行。南京住房公积金缴存职工参与存量住房“以旧换新”活动，参照南京市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房使用住房公积金贷款最高额度上浮20％，即个人60万元、家庭120万元。

【点评】南京住房公积金缴存职工参与存量住房“以旧换新”活动，办理购房和还贷提取住房公积金业务，按照购买原旧房时的提取条件认定结果执行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.7.1-7.7）苏州市（不含县级市）公告2宗经营性用地，分别位于吴中区及工业园区。

【土地成交】

本周（2024.7.1-7.7）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.7.1-7.7）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售143套，新增预售面积25689.45㎡。均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.7.1-7.7周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.7.1-7.7周苏州市商品房住宅（一手）签约520套，环比下降70.35%，签约面积68840.52㎡，环比下降70.28%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交278套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量845套，环比下降65.71%，签约总面积81831.58㎡，环比下降73.15%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17876.92㎡，占商品房签约总面积的21.85%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交278套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区、高新区分别成交175套、116套，位于第二、第三；吴中区成交105套，位居第四；吴江区、姑苏区分别成交101套、70套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量84.12%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.7.1-7.7二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.7.1-7.7周苏州市二手房共计成交1504套，较上周减少75套，环比下降4.75%；成交总面积162502.17㎡，较上周减少82620.65㎡，环比下降33.71%。本周住宅成交量1364套，较上周减少62套，环比下降4.35%；成交面积143185.94㎡，较上周减少32621.76㎡，环比下降18.56%。其中，住宅总成交面积143185.94㎡，占成交总面积的88.11%。