【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，6月26日，南湖路快速路东延工程吴中区段全线通车，尹山湖隧道这一国内最深湖体隧道全面亮相。南湖路快速路东延工程通车，将成为独墅湖科教创新区、桑田岛产业园的交通主廊道，与中环西线、中环东线、中环北线共同构建完整的苏州中环快速路骨架路网，始建于2012年的苏州中环快速路历经11年建设终成闭环，这对提升城市能级、促进区域板块互联互通等具有重要意义。

【点评】南湖路快速路东延工程全长12.5公里，其中吴中区段约6.9公里。

◎苏州市人民政府官方网站消息， 6月26日，历时近5年建设的桐泾路北延工程建成通车，困扰了苏州中心城区十多年的“断头路”难题成功破解。桐泾路是苏州市“七纵”主干路之一，原先受沪宁城际铁路、京沪铁路及北环快速路影响，桐泾路无法北延，苏州中心城区南北片区被隔断。桐泾路北延工程的建成通车，加强了金阊新城与中心城区的联系，并可缓解虎丘路、广济路及北环快速路的交通压力，对苏州市内路网的完善以及促进沿线社会经济的发展均具有重要意义。

【点评】桐泾路北延工程的通车使得往返姑苏区、相城区的车行时间可以缩短约15分钟。

◎苏州市人民政府官方网站消息， 6月30日晚8点，金鸡湖隧道星湖街匝道、长乐街匝道正式开放通行，金鸡湖隧道全线所有出入口全部开通，从星湖街到星港街最快5分钟到达。金鸡湖隧道西起星海街，东至南施街，沿中新大道布设，全长约6.04公里。城市主干路标准，双向六车道规模。主线已于2022年12月底先期通车。半年来，金鸡湖隧道有效分流了现代大道、金鸡湖大道以及独墅湖大道的交通流量，显著缓解了园区东西向的跨湖交通压力。

【点评】随着金鸡湖隧道全线通车，居民往返金鸡湖两畔将有更多选择，出行的便利感和舒适感将得到进一步保障。

◎据苏州姑苏发布公众号消息，6月30日，姑苏区2023年首个商业体——首开龙湖苏州胥江天街正式开业。2023年，姑苏区推动“商业重回古城”，再塑姑苏繁华，助力古城全面复兴。胥江天街是今年姑苏区首个全业态购物中心，古城文化与商业创新重新融合，属于姑苏的全新聚场正式启动，填补了古城西部商贸的空白，为姑苏区商贸圈注入了全新活力。

【点评】未来，苏式生活的新图景将在胥江天街得到不断创新与拓展，如同奔流涌动的胥江水，生生不息。

◎7月1日，今日相城公众号发布“通苏嘉甬高铁再迎实质性进展”的消息。全国最长城市高铁隧道——通苏嘉甬高铁苏州东隧道进口明挖段基坑开挖，这是通苏嘉甬高铁开挖的全线首个基坑，标志着通苏嘉甬高铁建设再迎实质性进展。作为我国“八纵八横”高铁网沿海通道的重要组成部分，通苏嘉甬高铁建成后，将与已开通运营的盐城至南通高铁、京沪高铁、沪昆高铁、宁波至台州至温州高铁等多条线路和在建的金华至宁波铁路、沪宁沿江高铁等多条线路相连，推动长三角地区路网结构更加完善，极大便利沿线人民群众出行，对推进长三角一体化高质量发展具有十分重要的意义。

【点评】随着通苏嘉甬高铁开工建设，苏州北站和相城也将迎来华丽蜕变。作为换乘站之一的苏州北站，也将在通苏嘉甬高铁建成后成为长三角区域愈发重要的铁路枢纽。

【全国新闻】

◎6月26日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台9条措施进一步优化房地产政策。主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。关于公积金政策，通知明确，降低首套公积金首付至20%，优化公积金贷款额度计算方式，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。

【点评】支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活了存量住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业信心。

◎6月26日，宿州市出台住房公积金新政。单方最高贷款额度由40万提高到45万元，夫妻双方最高贷款额度由60万元提高到65万元；符合宿州市住房公积金贷款资格条件的缴存职工，可将其在宿州行政区域内已办理的商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款；允许因重大疾病造成家庭生活严重困难提取住房公积金；新市民、青年人及多子女家庭在本市无自住住房需要提取住房公积金用于租赁住房的，提取限额可按规定标准上浮20%；缴存职工及共同购房人购买宿州市行政区域内新建商品住房的，可一次性提取住房公积金用于支付购房首付款。

【点评】公积金政策的调整能够有效减轻购房者的资金压力。

◎6月27日，武汉市人民政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》。《办法》提到购房人应当按照商品房买卖合同、交款通知书等约定，将定金、首付款以及其他形式房价款全部直接交存至监管账户；在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行不得擅自扣划监管额度内预售资金；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调监管额度内预售资金；监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付；项目完成不动产首次登记前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。

【点评】预售资金监管能够保证开发建设的安全性，对开发项目及购房者的权益都能起到保护作用。

◎6月30日，江苏省镇江市住房和城乡建设局等十部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》。《通知》提到，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元；公积金首次贷款首付调整为20%，二次30%；二孩家庭公积金可贷额度上浮10万元，三孩家庭上浮20万元；取消公积金异地贷款户籍限制；多孩家庭补贴契税100%，正常家庭购90㎡以上住房补贴契税80%；购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴；常态化开展“带押过户”服务；配建的商业用房尚未建设的降低商业指标比例；在满足容积率下限大于1.0的情况下，放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限制，有条件区域可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品；拓宽货币化安置渠道，鼓励实施房屋征收拆迁房票安置。

【点评】镇江市进一步支持刚性和改善型住房需求，因城施策，用足用好政策工具，促进房地产市场平稳健康发展。

◎7月1日，“徐州发布”微信公众号发布消息，江苏省徐州市住建局、财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。按照新政，对自2023年2月27日至12月31日止在徐州市主城区出售商品住房，并自2023年7月1日起至12月31日止在主城区购买新建商品住房的个人，按新购商品住房合同价给予一定补贴。其中，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

【点评】徐州市通过相关政策支持改善型住房需求，促进商品房交易流通，促进房地产市场健康平稳发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.6.26-7.2）苏州市区经营性用地共计挂牌12宗，其中1宗为商服用地，另外11宗为苏州市第四批次集中挂牌出让。

【土地成交】

本周（2023.6.26-7.2）苏州市区经营性用地成交3宗，为姑苏区及高新区的非住宅类用地。

【商品房供应】

本周（2023.6.26-7.2）苏州市区5个项目取得预售许可证。新增预售947套，新增预售面积112156.07㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市6.26-7.2周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.6.26-7.2周苏州市商品房住宅（一手）签约量1401套，环比上涨74.69%，签约面积190306.69㎡，环比上涨90.47%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交421套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1563套，环比上涨66.99%，签约总面积202868.96㎡，环比上涨85.19%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为47856.32㎡，占商品房签约总面积的23.59%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交421套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交352套，位居第二；相城区、工业园区分别成交304套、223套，位居第三、第四；高新区、姑苏区分别成交191套和72套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量93.81%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市6.26-7.2二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.6.26-7.2周苏州市二手房共计成交1388套，较上周增加254套，环比上涨22.40%；成交总面积188372.63㎡，较上周增加48655.3㎡，环比上涨34.82%。本周住宅成交量1236套，较上周增加228套，环比上涨22.62%；成交面积130298.96㎡，较上周增加22794.94㎡，环比上涨21.20%。其中，住宅总成交面积130298.96㎡，占成交总面积的69.17%。