【新闻资讯】

【地方新闻】

◎6月20日，“苏州发布”官方公众号发布消息，又一批老旧小区改造工程即将正式启动，改造范围位于葑门历史文化片区内，包括凤凰街30号、凤凰街102号、吏舍弄小区、长洲路小区、十全小区、南阳街1号院等10个老旧小区，以及善家巷、孔付司巷、长洲路、泗井巷、张思良巷等5条支巷。该项目将以城市有机更新的方式，结合小区实际情况，挖掘改造空间潜能，打造更安全、便民、绿色、整洁、有序的宜居小区。改造完成后，将惠及居民771户，涉及房屋49幢、建筑面积约6.31万平方米。

【点评】老旧小区是城市的重要组成部分，它们的改造、更新一直是居民朋友关心的问题。

◎6月21日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布了《苏州市相城区黄埭镇黄埭东单元控制性详细规划01基本控制单元、西单元控制性详细规划01基本控制单元调整》。对黄埭东单元01基本控制单元用地布局调整，将黄埭中心小学用地向北扩大，将春申中学西侧用地纳入春申中学地块内、控制指标调整；对黄埭西单元01基本控制单元用地布局调整，增加工业用地、水系调整、控制指标调整。

【点评】控制详规的调整能够进一步优化城市规划，科学指导城市建设。

◎6月21日，“苏州发布”公众号发布了《马上投用！苏州一批新学校来啦！》的消息。苏州市平润实验小学校、苏州工业园区文景实验学校、敬恩小学二期、相城高新区实验学校、杨嘉墀实验学校、上海师范大学附属昆山良渚实验学校、太仓明德第二小学、明德第二中学、苏州大学实验学校高中部、江苏省相城中学（高中部）等都将投入使用。

【点评】教育关系着千家万户，根据苏州市2023年民生实事项目安排，苏州将新建改扩建学校37所，推进10所外来工子弟学校专项治理。

◎6月24日上午，苏州轨道交通11号线开通仪式在昆山花桥站举行，与上海轨道交通11号线无感换乘同步启动。这是国内首条与上海轨道交通线网对接的线路，也是苏州首条市域轨道交通线路，更好助力苏州服务融入以上海为龙头的长三角一体化发展，加快推进苏州市域一体化发展。

【点评】上海、苏州“双11号线”的互联互通，是贯彻落实长三角一体化发展国家战略、加快推进同城化发展的坚实一步，对推动区域交通一体化发展和基础设施互联互通具有重要示范意义。

◎6月25日，苏州首个大型综合租赁生活社区——恒泰·东延四季公寓在苏州工业园区开业，多样化的租住产品、全方位的生活服务助力青年人才安心扎根、安居乐业。东延四季公寓由苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发，位于东延路46号，占地7.7万平方米。公寓拥有2980套房源，包含家庭公寓、白领公寓、合租公寓、企业公寓、服务式公寓5种产品，可满足8400人的居住需求。

【点评】青年人才是增强城市活力、积蓄发展后劲的生力军，园区在全省率先实施“人才安居工程”，上线“iHome”人才安居融合服务平台，构筑“人才优租、人才优补、人才优购”多层次人才安居体系。

【全国新闻】

◎6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。且为去年8月以来首次下调。

【点评】房贷利率也会因为5年期以上LPR的下调而下调。本轮下调之后，房贷利率将降到历史新低。

◎6月20日，河南省南阳市人民政府网站发布消息，南阳市在支持中心城区刚需和改善性购房方面出台一系列利好政策。按照政策，南阳市实施多子女家庭购房补贴，符合国家生育政策的多孩且孩子为未成年人的家庭（不限户籍），凡2023年5月1日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在市中心城区购买首套新建商品住房，以货币形式给予一次性1万至2万元的购房补贴。享受多子女家庭购房补贴可以同时享受其他购房补贴。同时，实施购房契税补贴，凡2023年5月1日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在南阳市中心城区购买首套新建商品住房的购房人（不限户籍），网签且足额交纳契税后，按照先全额交纳契税后申请契税补贴的原则，可享受契税总额50%的补贴，补贴以货币形式一次性发放。

【点评】南阳出台购房利好政策，“真金白银”惠民 ，“精准高效”助企。

◎6月21日，山东省临沂市住房和城乡建设局官网消息，为支持刚性和改善性住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。落实关于绿色建筑容积率计算方面的支持政策，采用装配式外墙技术产品的建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率。对严格落实高品质住宅标准和要求的住宅项目，在参评“鲁班奖”“广厦奖”“泰山杯”等相关奖项时优先推荐。对开发建设高品质住宅的企业在行业信用评价方面予以加分支持。

【点评】政策还同时优化了预售资金监管政策、支持青年人购房等。

◎6月25日，第33个全国“土地日”主场活动在江苏南京举行，围绕“节约集约用地严守耕地红线”这一主题解析土地政策、交流典型经验。活动上强调要严守资源安全底线，采取“长牙齿”的硬措施牢守耕地红线。落实党政同责要求，改革完善占补平衡，稳妥推进进出平衡，坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”。我们要优化国土空间格局，严格管控、高效配置土地资源。加快推进省市县各级国土空间规划编制，在稳住总量的基础上优化耕地布局，为全面落实耕地用途管制提供规划依据。我们要促进绿色低碳发展，持续提高土地资源利用效率。坚持“政府引导、市场主导”原则，大力盘活存量建设用地，从源头上减少各类建设占用耕地。我们要维护资源资产权益，整体提升自然资源治理能力水平。建立耕地保护与权益维护相统一的工作机制，对于违规利用耕地整改复耕中存在的侵害群众权益的“简单化”“一刀切”等行为及时坚决纠偏。

【点评】各省市单位应提升自然资源管理水平，有效保护耕地。

◎6月25日，据“扬州发布”微信公众号，自7月1日起，扬州市《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖扬州全部市区。《通知》共包含8条措施，对市区过往部分政策进行了延续和优化。继续放宽条件，鼓励购买新房和二手房，《通知》提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。此外，《通知》还提出，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。继续执行人才购房补贴政策。继续加大合理住房需求支持力度等。

【点评】扬州切实满足群众的合理住房需求，进一步做好稳地价、稳房价、稳预期工作，促进市区房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.6.19-6.25）苏州市区经营性用地挂牌1宗，为吴江区商服用地。

【土地成交】

本周（2023.6.19-6.25）苏州市区第三轮土拍落幕 12宗地块顺利出让。包括相城6宗、工业园区2宗、姑苏区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗。12宗涉宅地块中，2宗触顶摇号，2宗溢价成交，8宗底价成交。总出让面积为42.26万平方米。

【商品房供应】

本周（2023.6.19-6.25）苏州市区9个项目取得预售许可证。新增预售4742套，新增预售面积579403.31㎡；其中住宅类新增预售4467套，新增预售面积573168.37㎡。

新增预售中含4个安置房项目，新增政策性房源3604套，新增预售面积394027.71㎡；政策性房源中住宅类新增3330套，新增预售面积388099.2㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市6.19-6.25周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.6.19-6.25周苏州市商品房住宅（一手）签约量802套，环比下降9.17%，签约面积99915.66㎡，环比下降9.90%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交255套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量936套，环比下降6.40%，签约总面积109544.99㎡，环比下降17.86%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为28817.6㎡，占商品房签约总面积的26.31%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交255套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交250套，位居第二；相城区、高新区分别成交164套、124套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交77套和66套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量91.21%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市6.19-6.25二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.6.19-6.25周苏州市二手房共计成交1134套，较上周减少441套，环比下降28.00%；成交总面积139717.33㎡，较上周减少19870.35㎡，环比下降12.45%。本周住宅成交量1008套，较上周减少421套，环比下降29.46%；成交面积107504.02㎡，较上周减少44969.17㎡，环比下降29.49%。其中，住宅总成交面积107504.02㎡，占成交总面积的76.94%。