【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  原告钓鱼台美高梅酒店管理有限公司系“钓鱼台”注册商标的被许可使用人。被告安徽省高速地产集团(苏州)有限公司将其在苏州市相城区开发、销售的楼盘项目命名为“钓鱼台别墅”，并在公司网站及其售楼现场、楼盘的宣传楼书等处以“钓鱼台别墅”、“姑苏钓鱼台”等文字进行大量宣传;将其开发、销售的涉案楼盘第二期命名为与钓鱼台国宾馆内的楼宇“芳菲苑”一字之差的“芳菲院”，并在网站中使用“古今几人能坐钓鱼台”、“携钓鱼台离京返乡，妙传当年天子雅号”等宣传语。

【点评】法院认为：安徽高速地产苏州公司构成商标侵权。据此判决安徽高速地产苏州公司立即停止侵害商标权，停止在涉案楼盘名称中使用“钓鱼台”字样，并赔偿钓鱼台美高梅公司经济损失及合理费用开支合计20万元。

◎  4月7日，苏州市规划局网站公示了《苏州市相城区中心城区XC-C-040-06基本控制单元控制性详细规划调整》，该基本控制单元为中央商贸城区域所在。

根据此前苏州市规划局发布的消息，“中央商贸城地块是相城区活力岛的核心区，也是相城区城市建设的预留区，城市设计范围东至元和塘，南至沈思港路，西至广济北路，北至春申湖路，占地面积约100公顷。”

【点评】区域控规调整公示、地铁四号线开通，最近发生的两大重大利好，让我们重新审视活力岛。

◎      智慧数据异构新世界暨吴中太湖新城论坛即将启幕，5月11日，论坛上，在落户吴中的众多城市运营者，在现场一起探密苏州南片区的无限发展潜力，热议板块价值，讨论如何共建吴中新未来。

此外，主办方还邀请了房天下新房媒体集团总裁李汶沄、空间产业联盟联合发起人黄章林、微信公众号“宋家泰读书圈”创始人宋家泰进行精彩的演讲！

【点评】5月11日，地产大咖齐聚，共探吴中价值！南城生活畅想曲，吴中何以成为苏州“最具活力”区域？

◎  4月24日吴江区教育局发布2017年秋松陵城区及开发区（不含原同里镇）初中、小学、幼儿园施教区示意图的公告。本次采用的是图片形式展现，可以至中国吴江网站自行下载。

【全国新闻】

◎  5月2日起，首套房将执行基准利率，也就是4.9%（5年以上贷款基准利率）的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。

根据住建部的推广精神，预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。目前，上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行已经率先实现了基准利率。

【点评】一这是对楼市最狠出手之一，直接动用了货币政策武器库里的核武器——利率工具；二这又是一次外科手术式的精确打击，指向房价高烧不退的地区。

◎  《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》已于2017年3月30日经浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第三十九次会议修订通过，现将修订后的《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》公布，自2017年5月1日起施行。

【点评】5月1日起施行的《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》提出，房地产经营者在样板房上“玩猫腻”的，最高可罚款50万元。

◎  在官方要求下，万科和小米合作建房原有模式已无可能。北京万科方面进一步表示，永丰自持地块未来开发运营模式，目前仍处于内部规划、讨论阶段，近期也没有就相关方面内容进一步对外披露的计划。“万科会严格遵循北京市政府相关部门对企业自持商品住房相关要求”。

其实，不仅是万科，包括中粮、保利、首开、龙湖等开发商也在近期通过招拍挂获得自持比例不等的土地；不仅是北京，包括上海和杭州等地也对开发商自持商品租房作出“不得销售或转让、全部对外租赁”等要求。

【点评】获得自持地块的开发商拿地、建安等成本如何收回？租金是否能否覆盖成本？自持项目开发、运营模式等问题值得关注。

◎       5月1日，《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，剔除数据不全的上市房企，140家上市房企存货总计超过3.6万亿元，同比增长14%。值得关注的是，以绿地控股为首的A股6大房企存货占比超过51%。

【点评】近年来房企新增项目土地成本较高，货值增加。同时，部分房企的商业类项目存货量过高，消化速度较慢。更重要的是，今年多城调控加码，市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题，预计房企沉淀资金规模将进一步加大，今年的去库存压力也将增加。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.24-4.30）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（4.24-4.30）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（4.24-4.30）共18个项目取得预售许可证，新增预售5141套，其中住宅5036套，非住宅105套，新增预售面积共593557.29平方米，住宅589923.64平方米，非住宅3633.65平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市4.24-4.30周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.4.24-2017.4.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量1327套，环比下降7.14%，签约面积159920.69平方米，环比下降7.11%。从各区环比来看本周相城区和吴中区成交量稍有上涨，其他区域均有下降，本周商品房成交量也较上周也较为下降。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交561套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交481套，位居第二；相城区成交346套，位居第三；高新区成交175套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交129套、104套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交73.89%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市4.24-1.4.30周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.4.24-2017.4.30周二手房成交量1434套，较上周下降69套，降幅4.59%；成交面积142086.78平方米，较上周环比下降12.02%。本周苏州二手房市场成交量呈现下降趋势，其中，高新区和吴江区成交量