【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  苏州4号线及支线开通，将相城、市区、吴中、吴江紧密串联在一起。2、4号线并行，苏州南北动脉正式打通，未来，苏州将在“井字加中环”的基础上，构建“八纵八横”的组团间主干路系统，其中相城区间道路规划尤为引人瞩目。

【点评】道路如同城市的肌理，不仅能看出城市的过去，更可预见城市的未来：呈环线辐射的北京，密集如蛛网的上海，中环加井字格的苏州，清楚地显现着每个城市的格局。

◎  4月19日，江苏省苏州市下辖的吴江市出让5宗经营性用地，涉及汾湖、太湖新城、开发区三个热门区域，合计出让面积19.88万平方米。在4月18日的网上报价阶段，3总住宅用地已经进行数十轮的报价，且均超过了政府部门给出的市场指导价。

【点评】由于一线城市土地资源日益稀缺，部分三四线城市开始成为楼市的焦点。

◎  苏州大学实验学校作为相城区高铁新城核心区内第一所公办学校，在《关于苏州大学实验学校2017年秋季招生预登记的通知》中，我们可以看到，今年秋季苏州大学实验学校将正式启用！

【点评】一直以来，一个地方教育水平直接影响着当地经济社会发展的竞争力，高铁新城作为新兴板块，亟需优质教育资源的注入。苏州大学实验学校的落地不仅弥补高铁新城“缺少”好学校的“困境”，未来这片土地值得更多的期待。

◎       万科公园里本次采用的是线上选房模式，无需到达项目现场，只要有网络，无论是在手机还是在电脑上面都可以选房，所以没有集中开盘现场，不过售楼处还有不少客户在看房。线上选房大约是半个小时，然后系统会关闭，剩余房源可在售楼处直接认购，现场公示销控显示销售233套，整体去化率约93.95%。

【点评】现在开盘流行线上选房，太湖相王府·橘郡开盘也采用线上选房模式，线上选房无论对开发商、销售员还是购房者都是一件好事情，不再需要再租赁场地、搭大棚，请主持人，大量的工作人员，购房者也不需要花时间去开盘现场等摇号，可以说真的是省钱、省力、省时。

【全国新闻】

◎   4月20日，央行营管部和北京市住建委联合发布《中国人民银行营业管理部北京市住房和城乡建设委员会中国银行业监督管理委员会北京监管局关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》，要求开发商和中介履行反洗钱义务。

【点评】按照新规，开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

◎  今年年初，融创中国就以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权；4月20日根据中国证券部消息，万科以30亿元的价格成为第二家入股链家的房地产企业，关于其中原因，万科方面表示“看好链家集团的发展空间”。于此同时，今年2月底，昆百大发布拟收购我爱我家的公告。

【点评】从侧面也能看出，在中国的房地产市场里，二手房市场已经成为“香饽饽”；未来很可能会有更多房产大佬或投资或并购其余二手房企业打通上下游产业链。

◎  上海市政府网于21日公开发布该市规划国土资源局制订的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，明确要加强经营性用地出让全生命周期管理，对商办土地出让出台若干重要新规，规定有效期自今年4月10日至2022年3月31日。

【点评】业内人士认为，《规定》的出台从一定意义上预示着，在经营性用地领域，上海等一线城市即将由原来的开发销售模式进入存量持有运营模式。政府通过精准调控经营性用地出让，意在强调商办与住宅应“各归其位”，鼓励房地产企业与机构投资者通过长期持有物业经营获利，而非依靠短期炒作房屋产权买卖获利。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.17-4.23）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（4.17-4.23）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（4.17-4.23）共11个项目取得预售许可证，新增预售2867套，其中住宅2353套，非住宅514套，新增预售面积共341957.85平方米，住宅306041.77平方米，非住宅35916.08平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市4.17-4.23周商品房成交情况

                                                                   图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.4.17-2017.4.23周苏州市商品房住宅（一手）签约量1429套，环比上涨7.12%，签约面积172157.33平方米，环比上涨3.68%。在本周新增预售相比上周入市房源激增下，商品房成交量也较上周较为上涨。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交366套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交315套，位居第二；姑苏区成交261套，位居第三；吴中区成交244套，位居第四；高新区和相城区分别成交178套、139套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交73.81%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市4.17-1.4.23周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.4.17-2017.4.23周二手房成交量1503套，较上周上涨55套，涨幅3.80%；成交面积161506.07平方米，较上周环比上涨2.53%。本周苏州二手房市场成交量呈现上涨趋势，从各区环比来看本周姑苏区、工业园区和吴中区成交稍有下降，其他区域成交增加，吴江区增加最多，增长58套。