【本周地产信息】

◎  一二线城市与一些三四线城市在供需结构上出现分化，市场对未来楼市调控“去行政化”的预期正在加强。日前，江苏盐城市暂停了施行三年之久的房价备案制度。和盐城此前的限价措施类似，北京市也试图通过行政手段干预房地产市场达到控制房价的目的。

【点评】行政色彩浓厚的限制手段通常只能作为短期措施，在北京这样购房需求高涨的热点城市，单纯限制供应无法达到抑制房价上涨的目的。

◎  为配合姑苏区创建城市旅游融合发展示范区要求，该地区今年将对平江历史街区内丁香巷(小区网 论坛)、悬桥巷、南石子街等33条街巷实施立面整治。整治工作已经完成设计招投标，并组织设计院进场摸底设计方案。设计方案已经通过会审，即将进入施工阶段。

◎  住建部消息，住建部副部长齐骥近日在全国保障性安居工程研讨会上表示，住房保障工作的目的是满足困难家庭基本住房需求，要帮助困难家庭住上符合文明、健康标准的成套住房，拥有“美丽家园”。实现这一目标不仅要进一步优化保障房的空间布局、户型设计，还要多渠道筹措资金，抓配套设施建设，抓公平分配，抓运营管理。

◎  2013年8月8日，苏州土地市场将迎来下半年第一场较大型的土地拍卖。本次土地出让总面积349267.6平方米，最大出让面积是园区一地块，其余均是小面积地块。从分布区域来看，吴中区10宗，其中甪直镇占8宗；高新区2宗，分别位于枫桥街道和浒墅关镇；工业园区1宗，位于东方维罗纳北面。从土地出让属性来看，城镇住宅用地3宗，商业用地8宗，商、住混合型用地2宗。

◎  7月23日，中央发布《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，明确提出5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。这已经是自三月以来第三次再提清理干部办公用房，严格办公用房规模，如超标，须腾退。通知指出5年内停建楼堂馆所禁奢靡。

◎  住房城乡建设部等六部委在23日举行的全国棚户区改造工作电视电话会议上要求，各地要在10月底前编制完成2013－2017年棚户区改造规划，明确分年度、分类别改造任务，并落实到市县。各地要做好棚户区改造的组织实施工作，具体包括尽快落实建设任务，确保工程质量安全，落实目标责任制和推进棚户区改造信息公开等。

◎  上半年，在园区继续活跃的情况下，苏州有几个区域逐渐成为新的置业热点：大牌房企拿地活跃的尹山湖版块、重新进入人们视野的沿斜塘河区域以及刚需非常活跃但基本一家独大的浒墅关版块。这三个版块在上半年表现的尤其抢眼。

◎  中介机构改变房屋内部结构分割出租、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费等违法违规行为将被严查。25日，北京市住建委、市发改委、市工商局联合召开部署会，从本月至11月份，将在全市开展房地产经纪行业专项治理行动，会上发布的《关于开展房地产经纪行业专项治理活动的实施方案》中显示，北京市将专项治理21类中介的违法违规行为。

【点评】中介机构改变房屋内部结构分割出租、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费等违法违规行为将被严查。

◎  2013年度苏州市城区（姑苏区）第二批住房保障申请受理和调查初审基本结束，285户家庭初步符合条件。25日起，这285户家庭的详细情况开始公示。这285户家庭，包括20户最低收入家庭、188户低收入家庭、77户中等偏低收入家庭。

◎  为解决公积金额度吃紧的燃眉之急，多地公积金中心推出“公积金转商业贴息贷款业务”(简称“公转商”)的变通办法，补贴利差的方式，借用商业银行的资金，应对公积金运行压力。

【点评】专家认为，要根本解决问题，从长远来看应及早建立公积金存贷机制，控制公积金存贷比例，加大对公积金风险的管控。

◎  目前，由于银行放贷额度收紧，公积金+组合贷飙升至六成，而去年，这个比例大概只有四五成。据了解，目前利率最低，放款速度最快的依然是公积金贷款，但由于公积金贷款具有上限限制，大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。对于首套房贷来说，建农中三家银行有优惠政策，建行实行首套房贷利率最低为基准年利率的九折，农行和中行实行首套房贷利率最低可享九五折，只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。另外，二套房贷方面，各家银行都已统一实行利率上浮10%。

【点评】由于近期额度紧张，各家银行也会根据情况适当调整额度，因此变化比较大。

天元评估地产周刊第268期.doc