【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月21日，苏州市吴江区人民政府发布《苏州市吴江区盛泽镇新城片区控制性详细规划调整（2025年）》批后公布。本次调整涉及盛泽镇新城片区，片区位于盛泽镇区西北部，是承载盛泽公共服务核心功能、体现现代化城市景观的中央活力新城。片区内涉及调整地块为X-14-05地块，面积约2.87公顷。X-14-05地块用地性质由商业办公用地（B1B2）调整为科研、商业办公混合用地（A35B1B2），建筑限高由200m下调至100m，容积率由≤3.0调整至≤2.5，建筑密度由≤35%调整至≤45%。

【点评】此次控规调整能够更好地推动盛泽镇的规划建设，引导土地集约节约开发活动。

◎7月23日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站消息，浒墅关倾力打造的首个青年人才社区——“浒墅·青悦里”全面建成，标志着区域引才留才环境优化迈出坚实一步。项目位于鸿禧路148号创业大厦，改造升级了1000余平方米的空间，突破传统社区模式，以时尚、动感的设计理念，精心构筑了一个集社交、学习、休闲、成长于一体的活力青年共享新地标。项目创新采用“1个核心站点+3大主题空间+N项特色服务”模式，旨在打造一个面向青年群体的综合性企业职工服务平台。近年来，浒墅关持续优化引才留才生态，通过提供多层次保障性租赁住房，并积极推进青年社区试点建设，将服务维度从“住有所居”延伸至“业有所成”“心有所依”，着力构建人才发展的良性循环与活力生态。

【点评】未来，浒墅关将进一步擦亮人才服务品牌，推动建设更友好的青年发展型城市，助力广大青年在浒墅关更有为、更出彩。

◎7月23日，苏州发布官方公众号消息，西环快速路劳动路节点改造工程项目主线高架顺利贯通。西环快速路劳动路节点改造工程包含高架拼宽改造和地面道路改造两部分。目前，工程高架部分上部结构主体已全部完成，道路部分已完成西环路东半幅改造。项目于2024年3月29日正式开工，建成后将有效缓解现状西环快速路劳动路节点的交通拥堵情况，满足内环快速路日益增长的交通需求，对提升区域城市快速路通行能力、改善区域市政基础设施、提升区域投资环境同样具有重要意义。

【点评】本次Z7-Z10联箱梁顶板的顺利完成，是项目建设过程中的关键工程进展。它不仅标志着主线高架贯通这一重要目标的实现，也为项目年底竣工奠定了坚实基础。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月25日，何山桥改建工程北半幅钢箱梁水上合龙，标志着这座连接姑苏古城与苏州高新区的重要桥梁，迈出打通苏南运河“三改二”苏州段航道升级瓶颈的关键一步。何山桥改建工程以“适度增大跨径、兼顾功能与景观”为核心思路。工程全长830米，其中主桥长297.8米，采用分幅设计，单幅桥宽19.75米，由双向四车道拓宽至六车道，提升通行效率。新桥设计充分考量周边历史文化景观，采用低高度、无高耸结构形式，将历史文化元素融入桥梁造型设计，最大限度保留寒山寺、枫桥景区的远眺视野，实现交通功能与人文景观的和谐共生。作为《江苏省干线航道网规划（2023—2035年）》“两纵五横”中京杭运河通道的关键节点，何山桥改建工程的推进，为苏南运河全线升级按下“快进键”。

【点评】何山桥改建工程完工后，将显著提升航道整体通航能力，更好地适应未来水运发展需求，助力实现今年苏南运河全线2000吨级船舶全天候畅行目标。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月26日，2025中国综合竞争力百强镇名单发布。江苏省继续“霸榜”，百强镇数量最多，达41个，较上年增加1个。苏州占据23个百强镇席位，是拥有中国百强镇数量最多的地级行政单位。昆山市占据8个百强镇席位，是拥有中国百强镇数量最多的县级行政单位。其中，2025中国综合竞争力百强镇名单第一名为昆山市玉山镇。此外，张家港市杨舍镇列第三，吴江区盛泽镇列第五，昆山市花桥镇列第六，张家港市锦丰镇列第七，吴江区黎里镇列第九，昆山市周市镇列第十，苏州共有7个镇进入十强。

【点评】2025中国百强镇分布在10个省份，江苏、广东继续领跑全国，湖北为新晋省份。

【全国新闻】

◎7月21日，国务院正式公布《住房租赁条例》。条例重点强调了租房市场的多渠道供给；严控租房居住空间；力推租房市场机构化、专业化；租金透明监测等方向。其中提到，用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康；厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。《条例》规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

【点评】《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

◎7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中提到，分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。

【点评】成都市落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

◎7月22日，江苏省住房和城乡建设厅发布关于征求《住宅设计标准（征求意见稿）》意见的函。其中提到，取消建筑高度100米以上要求；新建商品住宅层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米；建筑立面新修订，外墙保温系统宜采用保温结构一体化；外保温工程在正常使用中不应发生脱落；室内装修材料对甲醛释放量提出要求，需同时满足现行国家标准和江苏省的规定限值；新增阳台、露台建设标准，如阳台部分楼板厚度不应小于100mm，其余部分楼板厚度不应小于120mm，减少楼板震动；鼓励住宅预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点。

【点评】江苏省进一步提升住宅品质，确保与国家全文强制性规范最新要求衔接。

◎7月23日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。其中提到，进一步放宽对首套住房和二套住房的认定标准；缴存人家庭购买昆明市主城区（五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区）范围内住房的，其住房套数认定范围从“主城区”调整为“购房所在区”；针对异地缴存人家庭，仅须查询缴存人家庭昆明市购房所在县（市）、区的住房套数，不再查询缴存地住房套数。

【点评】本次政策调整自2025年7月24日起执行。2025年7月24日前已受理的住房公积金贷款申请，按调整前政策执行。

◎7月25日，江苏省泰州市发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，从2025年8月1日起施行。其中提到，扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围，职工购买泰州市范围内新建商品住房提取住房公积金账户余额支付购房首付款的提取范围从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。提高“以旧换新”住房公积金贷款最高额度，缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20%。支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款，对以“房票”类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用“房票”作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额。

【点评】泰州市进一步发挥住房公积金住房保障功能、促进住房消费。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.7.21-7.27）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.7.21-7.27）苏州市（不含县级市）成交7宗经营性用地，其中1宗工业园区城镇住宅用地溢价成交。

【商品房供应】

本周（2025.7.21-7.27）苏州市（不含县级市）5个项目领取预售许可证，新增预售499套，预售面积77988.31平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.7.21-7.27周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.7.21-7.27周苏州市商品房签约总量740套，环比上涨59.83%，签约总面积56490.06㎡，环比上涨76.89%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交209套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约338套，环比上涨73.33%，签约面积44876.84㎡，环比上涨78.24%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为21630.52㎡，占商品房签约总面积的38.29%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交209套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交186套，位居第二；高新区、吴中区分别成交154套、130套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交48套、13套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积79.44%，本周住宅类成交面积占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.7.21-7.27二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.7.21-7.27周苏州市二手房共计成交1258套，较上周增加102套，环比上涨8.82%；成交总面积141701.29㎡，较上周增加9708.72㎡，环比上涨7.36%。本周住宅成交量1113套，较上周减少77套，环比上涨7.43%；成交面积120984.96㎡，较上周增加7286.52㎡，环比上涨6.41%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的85.38%。