编号：吴押他项（ ）第 号
土地使用权抵押登记
申请书 审批表
（单 位）
抵 押 人： （盖章）
通讯地址：
抵押权人： （盖章）
通讯地址：
申请日期：
办理土地使用权抵押登记需提交的材料
1、土地使用权抵押登记申请书原件；
2、土地使用权抵押合同、借款合同（授信合同）原件；
3、土地使用证原件及复印件（盖章）；
4、房屋所有权证复印件（盖章）（工业用地无房产证需提供房产测绘报告或“三证”）；
5、抵押权人、抵押人、借款人的营业执照及法人身份证复印件（盖章）；抵押人和抵押权人法人代表身份证明书及委托书，法人及代理人身份证复印件（盖章）；
6、抵押人公司章程复印件（盖章），董事会（股东会）决议原件，董事（股东）身份证复印件（盖章）；
7、土地评估结果备案表原件及宗地照片（盖章）或土地作价协议原件；
8、共用宗土地使用权设定抵押的，由共用人出具同意抵押的书面意见；
9、国有企业和集体企业须出具主管部门同意抵押证明，集体企业提供职代会同意抵押的书面意见；
10、集体土地设定抵押的，由土地所有者出具同意抵押的书面意见；
11、个人独资企业土地使用权抵押的，提供法人夫妻结婚证复印件（盖章）和财产共有人签字同意抵押证明；
12、其他约定材料。
办理土地使用权抵押登记注意事项
1、根据规定，抵押双方应在土地使用权抵押合同签订之日起15日内到土地登记中心办理土地使用权抵押登记。
2、根据《担保法》规定，不得房地分离抵押。
3、进行抵押登记时，土地使用权证和房屋所有权证名称必须一致，抵押人为单位的必须具备法人资格。
4、本材料必须文字工整，不得涂改，确需改动的须加盖公章。
5、根据规定，提供材料不齐全的，不予受理。如提供虚假证明或无效证明、材料，则抵押登记无效。
申请书
申 请 人 | 类别 | 抵押人（盖章） | 抵押权人（盖章） | |||
名称 |
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单位性质 |
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法定代表人 |
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委托代理人 |
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联系电话 |
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申 请 登 记 的 内 容 | 土地座落 |
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地号 |
| 图号 |
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地类(用途) |
| 取得价格 |
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使用权类型 | □出让 □划拨 | 终止日期 | 年 月 日 | |||
使用权面积 | m2 | 其中 | 独用面积 | m2 | ||
分摊面积 | m2 | |||||
权属性质 | 国有土地使用权 | 评估地价 | 万元 | |||
抵押土地面积 | m2 | 抵押金额 | 万元 | |||
权利顺序 |
| 抵押期限 | 年 月 日始 年 月 日止 | |||
已设定土地 他项权利证号 | 他项（ ） 第 号 |
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申 请 登 记 的 依 据 | □《国有土地使用证》及复印件，证号：吴国用（ ）字第 号。 □《房屋所有权证》复印件，证号： 房权证 字第 号。 □土地使用权抵押合同、借款合同（授信合同），编号： □抵押权人、抵押人、借款人营业执照复印件。 □抵押人和抵押权人法人及代理人身份证复印件。 □土地评估备案表或土地作价协议。 □企业主管部门同意抵押的证明。 □集体土地所有者同意抵押的证明。 □董事会（股东会）决议。 □国有土地使用权出让合同；集体土地使用权流转合同。 □公司企业章程。 □其他 | |||||
备 注 | 1、申请人在能够提供的依据前的“□”内打勾，其他“□”内打叉。 2、申请抵押登记的宗地范围及抵押范围界线见附图，同时须经申请人签章认可。 | |||||
同意抵押证明
苏州市吴江区国土资源局：
现同意 （抵押人）以座落在 的土地使用权，土地使用证证号为 ，使用权面积 平方米，抵押给 （抵押权人），为 （借款人）的借款作抵押担保（大写）： 万元，设定土地使用权抵押权，如到期未能清偿贷款，抵押权人按规定有权处分抵押物，并优先受偿，特此证明。
抵押人主管部门（盖章）
或财产所有人及共有人签字
年 月 日
注：1、抵押人为国有企业或集体企业的，必须由抵押人主管部门签章同意。
2、抵押人为个人独资企业的，必须由财产共有人签字。
股东（董事）会决议
因公司贷款需要，经股东（董事）会表决同意以本公司座落在
的土地使用权，土地使用证证号为 ，使用权面积 平方米，抵押给 （银行），为 （借款人）的借款作抵押担保（大写）： 万元，设定土地使用权抵押权，如到期未能清偿贷款，抵押权人按规定有权处分抵押物，并优先受偿，特此证明。
股东（董事）会共 人。股东（董事）会成员签字：
抵押人（签章）
年 月 日
抵押权人
土地抵押登记法人代表身份证明书
同志，在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明。
（公章）
年 月 日
土地抵押登记委托书
兹委托 全权办理本单位在 （指土地座落）的国有土地使用权的土地抵押登记事宜。
委托人（公章）： 法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：
工作单位：
联系电话： 年 月 日
委托代理人身份证复印件
粘贴处
抵押人
土地抵押登记法人代表身份证明书
同志，在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明。
（公章）
年 月 日
土地抵押登记委托书
兹委托 全权办理本单位在 （指土地座落）的国有土地使用权的土地抵押登记事宜。
委托人（公章）： 法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：
工作单位：
联系电话： 年 月 日
委托代理人身份证复印件
粘贴处
抵押人对所提供材料真实性的
承诺书
苏州市吴江区国土资源局：
（抵押人）将座落在
的土地使用权，土地使用证证号为
，使用权面积 平方米及土地上已建房屋 平方米抵押给 （银行）。抵押人在向贵局办理土地抵押登记时提供的所有材料（包括签字和盖章）均为真实有效，若有虚假，由此所引起的法律后果均由我抵押人承担。
特此承诺！
抵押人（盖章）
年 月 日
抵押权人对所提供材料真实性的
承诺书
苏州市吴江区国土资源局：
（抵押人）将座落在
的土地使用权，土地使用证证号为 ，使用权面积 平方米及土地上已建房屋 平方米抵押给我行。我行在办理其土地抵押登记时向贵局提供所有的材料和签字、盖章已经我行审查，均为真实有效。如有虚假，本次抵押登记无效，由此所引起的法律后果全部由我行承担。
特此承诺！
按规定：“设定房地产抵押的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”
抵押权人（盖章）
年 月 日
审批表
审 查 人 员 初 审 意 见 | 该宗地为 土地，抵押人通过 方式取得该宗地至 年 月 日的土地使用权。 年 月 日抵押人与抵押权人签订《土地使用权抵押合同》，以该宗地作抵押物抵押（担保）人民币 万元，抵押面积 平方米，抵押期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。本次抵押为第 次抵押。经初步审查，本次抵押手续合法，申请登记内容正确，依据可靠，建议为该宗地办理土地使用权抵押登记。
初审人： 年 月 日 | |||
国土资源局审核意见 |
初审过程符合要求，结果正确。 同意报请批准土地登记。
审核人： 年 月 日 | |||
发证机关批准意见 |
准予注册登记颁发证书
负责人： （盖章） 年 月 日 | |||
领证情况 | 他项权利证号 | 吴押他项（ ）第 号 | ||
领证人签字 |
| 领证人单位 |
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领证日期 | 年 月 日 | |||