【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月5日下午至6日上午，习近平总书记在江苏省苏州市考察。习近平先后来到苏州工业园区展示中心、苏州华兴源创科技股份有限公司、平江历史文化街区，了解高科技园区建设和发展、企业科技创新和历史文化名城保护等情况。

【点评】习近平在江苏考察时强调：在推进中国式现代化中走在前做示范 谱写“强富美高”新江苏现代化建设新篇章。

◎7月5日，苏州市人民政府官方网站发布《一刻钟便民生活圈半年度建设取得积极进展》的消息。2023年度一刻钟便民生活圈创建工作开展以来，各县级市（区）在充分摸排辖区商业发展现状的基础上，累计上报“一刻钟便民生活圈”创建计划56个。其中，相城区与姑苏区推进力度最大、数量最多，姑苏区今年申报“8+1”个，相城区今年申报“7+1”个（其中，姑苏锦尚&相城御窑为联合共创）。目前，各单位创建工作正在稳步推进中。截至今年6月，各创建单位创建工作累计带动各类业态网点设施新建改造639个，实际覆盖社区149个，服务社区居民115.70万人。重点业态方面，各创建生活圈内（含存量和新增）共有连锁便利店554家，菜市场64家，早餐店875家，维修点347个，养老站点79个，托育托管机构190家，居民生活便利化程度进一步提升，获得感和幸福感持续增强。

【点评】下一步，市商务局将以全域覆盖为目标，以部门协同发力为工作思路，以群众知晓和满意为重要指标，以智慧化提升为重要手段，以考核验收为重要抓手，重点引导“一店一早”“一菜一修”“一老一小”发展，持续提升一刻钟便民生活圈建设成效。

◎7月6日，苏州轨道交通公众号发布“6号线首通段“电通”，进入动车调试阶段”的消息。6号线首通段（浒墅关车辆段—清塘路站）接触网送电成功，标志着6号线首通段实现“电通”，预计8月实现全线“电通”。 随着热滑试验的圆满成功，6号线首通段具备电客车上线运行条件，正式进入电客车动车调试阶段。目前，全线31个车站全部完成主体结构施工，58条区间单线贯通，累计掘进总量的99%，轨道铺设完成总量的70%，完成7列车的到货验收。

【点评】6号线起于苏州新区火车站站，止于新庆路。串联姑苏多座江南园林，全长36.12公里，设车站31座，计划于2024年开通运营。

◎7月7日，苏州市人民政府网站发布了《苏州市传统村落保护利用经验获住建部推广》的消息。近日，住建部办公厅印发了《传统村落保护利用可复制经验清单（第一批）》，进一步提高传统村落保护利用工作水平。清单共分4类政策措施12项主要举措，共推广了36项具体做法，苏州“出台传统村落保护发展地方性法规”成功入选，向全国推广。这也是继去年设计下乡经验获推荐以来，苏州市今年再次获推，成为全省唯一。

【点评】近年来，苏州高度重视传统村落的保护利用和发展，在2013年出台专门地方性法规《苏州市古村落保护条例》的基础上，于2020年9月印发《关于切实加强全市传统村落保护利用与发展的指导意见》（苏府〔2020〕96号），进一步加大保护力度，合理利用村落资源价值，以保护促发展，以发展强保护，努力实现活态传承，促进乡村发展振兴。

◎7月7日，苏州工业园区规划建设公众号发布文章中提到园区规建委精心组织编制了《星港街北延沿线暨娄葑北部区域控规及城市设计》。研究范围：东至陆泾路，西至沙苑路，南至至和路，北至阳澄湖大道，总面积约320公顷。规划范围：为星港街两侧沿线区域，东至陆泾路，西至大水泾，南至至和路，北至阳澄湖大道，总面积约108公顷。总体定位打造“苏州工业园区具有示范性的一流智能制造基地”，该总体定位还包含“园区产业更新的样板示范区”“承接先进制造业的高端集聚区”两个次定位。

【点评】等到星港街北延沿线暨娄葑北部区域的规划落地实施，该区域将给我们带来令人耳目一新的大变化，也将为阳澄南岸创新城注入城市新活力。

【全国新闻】

◎7月4日，南京建设公众号发布消息，经过前期调研座谈、意见征询、修改完善，《南京市城市更新办法》近日正式发布。《办法》包含5个章节、38条细则，进一步明确了南京市城市更新的内涵原则、职责分工、责任义务、实施流程、支持政策等，建立创新突破、特色鲜明、实用管用的政策底板。

【点评】《办法》自2023年8月1日起施行。南京市建委将会同市相关部门推进《办法》宣贯落实，加快土地、规划、不动产、财税、消防等配套政策、技术文件制定，逐步构建“1+N”的政策体系，更好地服务和推动城市更新各项工作。

◎7月5日，湖北省潜江市发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提高生育二孩及以上家庭公积金贷款额度，生育二孩及以上家庭购买住房申请住房公积金贷款时，贷款额度提高至可贷额度的1.2倍，且不超过房屋总价的规定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.2倍；推行“带押过户”申请公积金贷款业务；鼓励村镇户口和非本市户籍人员“先缴后贷”。

【点评】公积金政策的调整能够有效减轻购房者的资金压力。

◎7月6日，韶关市发布《韶关市人民政府办公室关于进一步延长促进房地产市场平稳健康发展相关政策的通知（韶府办发函〔2023〕70号）》。将稳楼市新政有效期延长至年底，其中包括首次购买房商贷最低首付比例降至20%；公积金贷款购买首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；实施购房契税补贴；放宽就近入学条件等。

【点评】韶关市落实“因城施策”，对下半年房地产市场的稳定发展起到积极作用。

◎据西藏自治区昌都市人民政府网站消息，7月7日，昌都市发布发放购房补贴的公告。补贴对象为2023年1月1日至2023年12月31日期间在昌都市范围内购买新建商品房（由具有资质的房地产开发企业开发建设并取得销售许可的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅、二手房、自建房、享受优惠政策的回迁安置房等）的购房人（不含各党政机关、事业单位、人民团体、企业、商铺等）。补贴标准，按干部职工购房300元/平方米、农牧民等不能享受公积金贷款的其他购房群体350元/平方米的标准一次性发放购房补贴。

【点评】发放购房补贴能有有效减轻购房者资金压力，对促进房地产市场流通有积极意义。

◎7月10日，据《温州日报》报道，温州市近日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。为加快推进二手房“带押过户”交易登记新模式，《措施》规定，在押房产在符合法律法规规定的前提下，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续时，无需先还贷解押再办理过户，可以实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。《措施》还完善了住房公积金贷款额度政策，调高并统一全市住房公积金贷款额度。其中，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。

【点评】温州市从多角度颁布政策，保障购房者权益。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.7.3-7.9）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.7.3-7.9）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.7.3-7.9）苏州市区仅1个项目取得预售许可证。新增预售254套，新增预售面积34947.18㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市7.3-7.9周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.7.3-7.9周苏州市商品房住宅（一手）签约量511套，环比下降63.53%，签约面积71321.94㎡，环比下降62.52%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交174套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量599套，环比下降61.68%，签约总面积78486.67㎡，环比下降61.31%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为24629.45㎡，占商品房签约总面积的31.38%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交174套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交167套，位居第二；工业园区、吴中区分别成交101套、61套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交59套和37套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.87%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市7.3-7.9二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.7.3-7.9周苏州市二手房共计成交1133套，较上周减少255套，环比下降18.37%；成交总面积122861.09㎡，较上周减少65511.54㎡，环比下降34.78%。本周住宅成交量1021套，较上周减少215套，环比下降17.39%；成交面积110376.16㎡，较上周减少19922.8㎡，环比下降15.29%。其中，住宅总成交面积110376.16㎡，占成交总面积的89.84%。