【新闻资讯】

◎太湖新城吴中片区最核心的位置，约30万平方米的中央商贸区地下空间近日完成全部桩基工程，进入主体施工阶段。未来，这个地下空间将苏州湾及周边地区融为一体，成为太湖新城的城市客厅。据介绍，这个地下空间已获得住建部建筑节能与科技司2014年度第十八批绿色建筑评价三星标识，也是全国首个与轨道站点无缝衔接的大体量地下商业综合体绿建三星级设计标识。项目目前完成投资7亿元，计划于2017年年底竣工。

【点评】太湖是苏州独一无二的自然资源，太湖新城的规划设计都是目前最高标准，中央商贸区建成后将成为目前苏州体量最大、理念最新、结构最复杂的地下空间，成为全国第一家绿色三星级标准的地下空间，成为地下商业综合体的绿建标杆。

◎苏州汽车客运西站与老西站相比，新枢纽用地面积由57亩扩展至100亩，总建筑面积由1.5万平方米扩展至19.8万平方米，旅客发送量可从原每天3000人增至每天15000人。此外，新枢纽将可容纳高新区8条始发公交线路。苏州汽车客运西站综合交通换乘枢纽位于长江路以西、金山东路以北地块，毗邻苏州乐园，是市重点项目。该新枢纽于去年7月开工建设。此外，新枢纽将可容纳高新区8条始发公交线路。

【点评】苏州目前的城市构成中新苏州人和移民人口众多，因此长途汽车站对公共交通而言是个非常重要的组成部分，客运西站投放使用后可以缓解汽车南站、北站的运行压力，缓解车站周边的道路节假日的交通堵塞。

◎苏州市国土资源局召开国有建设用地使用权网上挂牌出让新闻发布会，就苏州市区首次通过互联网进行土地交易进行了详细解读。据悉，按照省国土资源厅的要求，年底前全省范围内都将要全面实行网上交易。今后竞买人和社会公众可以通过互联网登陆苏州市国有建设用地使用权网上交易系统进行操作和浏览，实现网上申购、自由报价、限时竞价、成交结果确认等过程在互联网上实时交易。竞买人无论身在何方，打开电脑轻点鼠标就可以竞拍土地。

【点评】苏州土地拍卖马上要进行2次网上拍卖，网上竞拍不仅能减少各种公共资源的使用，更能让参拍企业个人在更为理性的环境下出价，互联网+已经逐步渗透进各方各面。

◎出国出境游近年来火热，为了方便市民， 园区又新增7个出入境办理点。除了原有湖西派出所、永安桥派出所外，新增的7个派出所分理点覆盖了整个园区，为苏州户籍的居民办理出入境服务。受理的出国境证件分为三大类，包括首次申领普通护照；首次因个人旅游团队旅游申领往来港澳通行证及签注；首次因个人旅游申领往来台湾通行证及签注。“除了本辖区的居民，苏州市户籍的其他辖区的居民也可以就近办理出入境证件。”在分理点中，全部配备了自助填表机和银行POS机，实现了无纸化申请和快捷付款。同时，全部证件都将采用快递邮寄。预计9月1号以后，出入境分理点将会在苏州大市范围内的200多个派出所实现全覆盖。

【点评】真的是越来越方便了，苏州越来越国际化，出国出境越来越便利了。

◎针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。二季度，全国楼市量价齐涨。数据显示，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。分析认为，一方面，二季度房地产市场成交量的大幅上涨带来成交价格的较大涨幅；另一方面，前期市场高土地成本的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。二季度一二线城市房价涨幅尤为明显。在价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。在成交量方面，二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1225、4209和923万平方米，环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为83.6%、39%和54.8%。

【点评】成交量创近五年历史新高，成交均价也达到历史新高，随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计今年后期楼市复苏的成果会更加明显。

◎近日，国务院发布通告，年底前各省（区、市）闲置土地尚未处置完毕，即未开工、未收回或未置换的，将按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。而这也是对3月26日国土部、住建部联合发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的继续深化和推进。据国土资源部介绍，根据节约集约用地专项督察结果，全国2009年至2013年已供应的建设用地中，存在闲置土地13718宗、105.27万亩。尽管截至今年6月底，全国已处置闲置土地24.24万亩，但土地闲置的存量仍然十分巨大。闲置的土地太多，而土地市场的混乱和出让都是乱象丛生，并且在经济不景气和房地产市场下行的情况下，商品房和土地皆让市场无法消化。

【点评】闲置土地大量积压无法得到有效处理，容易破坏土地市场秩序，削弱土地的流通性，阻碍房地产市场的平稳健康发展。

◎社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。这次一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的共有七大税法，即房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法。这一举动显示了我国税收法定进程业已提速。

【点评】房地产税是社会关注的话题，其未来实施后对房地产市场的影响究竟怎么样？是不是会影响房地产市场的价格走势，供求关系等一直让人关注。

◎国土资源部公布的截至3月底的统计数据显示,全国300多个地市州盟,2800多个县市区,其中只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。国土资源部副部长王广华说,截至目前,全国层面的职责机构整合全面完成。除西藏受地震影响推迟外,其余30个省份已经全部完成了省级不动产登记的职责整合工作,全国已经累计颁发新版的不动产权证书8.1万本,另外有90多个地市、400多个县市区完成了本级的职责整合,占比分别为30%和14%左右。从全国来看,市县级不动产登记职责和机构整合工作仍然严重滞后。

【点评】不动产登记与房地产市场发展息息相关，规范的市场有利于房地产市场的平稳发展。

◎全国租房市场整体温和上涨的势头已基本确定。国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数（CPI）时，同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。随着降息、降准等政策对于房地产市场的刺激作用持续发酵，租赁市场也显示出了一定的向好趋势。北京商报记者统计发现，自3月起，国家统计局公布的我国住房租金价格环比涨跌数据已经保持了5个月的正增长，虽然涨幅不是特别剧烈，但近4个月也一直保持0.2%-0.3%的水平。

【点评】作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。

【市场简报】

【其他信息】