【本周地产信息】

◎  根据中国指数院监测万科、保利、中国海外等销售前10的房企数据显示，今年上半年10大房企销售总额达到4900亿元，相比去年同期增长44%。有9家房企今年上半年总体销售额已达到去年业绩的50%，万科、恒大、碧桂园等8家企业售价实现5%的涨价。

【点评】当前市场上，产品以刚需为主的高周转的房企一般业绩表现得较好；处于转型中或产品线偏高端的房企业绩受到影响，加上银行收紧对开发企业的贷款背景下，或导致行业大洗牌加速，集中度向大企业倾斜。

◎  各大房企纷纷发布上半年业绩，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。上半年业绩显示，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势。

【点评】尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则，北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。但目前来看，这些限价政策未能阻止房企涨价入市的信心。

◎  按照《苏州历史文化名城保护规划（2013-2030）》，苏州市在城市功能上，将有三个方面的调整：一是逐步疏散古城功能，完善外围新城区功能；二是控制古城内部新开发项目，进行严格的交通分析；三是产业调轻调优。

◎  住建部正在组织编制国家住宅产业现代化的整体规划，并将进一步建立完善住宅产业现代化发展的长效机制。国家标准《工业化建筑评价标准》编制工作的正式启动，由住建部科技与产业化发展中心和和中国建筑(601668,股吧)科学研究院共同编撰。

【点评】住宅产业化政策出台十多年来，虽有一定进步，但发展缓慢也是不争的事实，主要原因就是缺少一个整体的统筹，零零散散。整体规划和长效机制的建立，才能稳步住宅产业化的发展。

◎  随着国家发改委加快编制新型城镇化发展规划、有关城市标准上调，各地编制的城镇化规划中的特大城市，可能面临调整。根据目前国家发改委编制新型城镇化发展规划，有望设立特大城市、超级大城市的新标准，这些标准相应比原先的标准均有上调，这使得过去大城市、中等城市、小城市的标准，均有所变化。其中小城市标准从20万人以下，调整到20-50万人。中等城市标准，从20-50万，变为50-100万人。大城市的50-100万人口标准，有望提高到100-500万人。特大城市标准，从100-200万，提高到500-1000万。而超级大城市，有望设定人口标准为10000万。

【点评】各省市目前根据过去标准制定发展特大城市数量，可能需要全部重新修改。

◎  7月9日，苏州国土资源局再次挂票出让13宗经营性用地，同时也是2013年下半年第一次较大型的土地挂牌。本次土地出让总面积349267.6平方米，最大出让面积是园区一地块，其余均是小面积地块。从分布区域来看，吴中区10宗，其中甪直镇占8宗；高新区2宗，分别位于枫桥街道和浒墅关镇；工业园区1宗，位于东方维罗纳北面。从土地出让属性来看，城镇住宅用地3宗，商业用地8宗，商、住混合型用地2宗。

◎  7月8日，中指院发布最新数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%；重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。

【点评】出现涨幅放缓的主要原因是之前货币政策变动。受之前“钱荒”影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温。

◎  截止到7月9日，7月苏州楼市仅39个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共348个在售楼盘）。价格有变动的楼盘中，涨价楼盘25个，降价楼盘14个。从物业类型看，价格变动的楼盘中住宅项目31个，商业项目4个，别墅项目4个。

◎  7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续的上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。最近，有关租赁市场的调控已经启动，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。

【点评】一直以来，房地产调控只单一针对销售市场，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

天元评估地产周刊第266期.doc