【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月15日，苏州市国土空间规划委员会会议上审议并原则通过《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划（2021-2035）》等事项。据了解，示范区先行启动区范围包括金泽、朱家角、西塘、姚庄和汾湖高新区（黎里镇）全域，约660平方公里。会议指出，要坚决扛起推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设的政治责任，严守建设用地底线，不断提升生态空间品质，优化产业空间布局，打造水、绿、人、文、产、居协调共生的江南水乡特色典范。

【点评】会议还审议研究了《苏州北（塘河）动车所上盖开发规划研究》。该项目位于阳澄生态新区（高铁新城）片区，紧邻阳澄湖，规划总面积76.4公顷。

◎5月16日，苏州市住房公积金管理中心发布对《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》的政策解读。申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：（1）原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在苏州市行政区域内唯一自住住房；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；（8）不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

【点评】苏州充分发挥住房公积金制度作用，有效减轻住房公积金缴存职工还贷负担，进一步提高住房公积金资金运用率，促进房地产市场平稳健康发展。

◎5月17日， “家在苏州 遇见美好”2023苏州安家欢乐购启动仪式顺利举行。此次安家欢乐购主要由启动仪式、品质楼盘线下巡展、云上房博会三大主题活动组成，并配合开展抽奖活动、刚需购房契税补贴等系列惠民优惠活动。同时在线上线下也会同步开放房产交易过户、房屋银行贷款、公积金贷款等一站式咨询服务，让广大市民能够安心购房、放心买房。楼盘线下巡展将于5月20日开始，在吴中、相城相继举办。

【点评】启动仪式上，升级版的苏找房平台同步上线。苏州市住建局以“惠企利民，服务高效”为宗旨，将苏找房平台打造成最贴近苏州百姓的房产交易服务平台。

◎据苏州工业园区管委会官方网站发布，5月19日，上海机场苏州城市航站楼在苏州工业园区正式启用。项目由新建元建设、新时代运营，定位于集航空服务、城市展示、商务服务为一体的多功能城市会客厅。航站楼位于园区CBD中心的圆融时代广场天幕东街18栋，使用面积约1400平米，设有航空基础功能区、贵宾服务区以及商业互动区，提供航班查询、值机办理、行李预安检、行李托运、苏航专线、旅客快捷安检等一站式服务，定制化接送机、贵宾通道等增值服务，以及文化交流、产品展示、会议接待、商旅文体展资源推介等商务服务。

【点评】苏州城市航站楼，是园区与上海机场集团共同打造的长三角数字化航站楼标杆，将成为全国首个以数字化手段实现多元化空地联运功能的跨省城市航站楼，也将是全国覆盖航线航班最多的异地城市航站楼。

◎5月19日，苏州市吴中区住房和城乡建设局所属公众号“家在吴中”发布了“关于在2023苏州安家欢乐购活动期间我区实施购房契税补贴政策（试行）的说明”。对购买吴中区内144平方米及以下新建商品住房（不含单位购房）的购房人，在网签备案时，所购买新建商品住房为购房人家庭在苏州市区的首套商品住房 (以不动产登记记录为准)，按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴。

【点评】2023苏州安家欢乐购活动吴中区实施时间为2023年5月20日至2023年6月30日。

【全国新闻】

◎5月15日，中国人民银行官方网站发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题》的通知。提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

【点评】坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎近日，广州市住房和城乡建设局发布《关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知》，进一步加强住宅室内装饰装修安全管理，完善工作机制，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全。通知提出，装饰装修房屋应符合相关规定，不得擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋等。

【点评】广州市进一步加强住宅室内装饰装修安全管理，完善工作机制，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全。

◎5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。其中提出，构建金融有效支持实体经济的体制机制。持续开展小微企业信贷政策导向效果评估，督促指导金融机构加快建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，提高小微企业融资可得性和便利性。继续做好金融支持种业发展、农业农村基础设施建设等领域工作，增强金融服务能力，更好满足涉农领域多样化融资需求，助力全面推进乡村振兴，加快建设农业强国。下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

【点评】当前，我国经济社会全面恢复常态化运行，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，长期发展还具有市场规模巨大、产业体系完备、人力资源丰富等优势条件。

◎近日，福建省漳州市住房公积金中心发布关于住房公积金最高贷款额度调整的通告。根据有关规定，截至2023年4月30日漳州市住房公积金资金使用率为90.44%，已达到90%(含)以上的动态调整标准，将调整漳州市住房公积金最高贷款额度。另悉，自2023年5月15日起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为35万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为60万元。

【点评】对住房公积金贷款额度实施动态调整，有利于提高公积金使用效率，促进房地产市场健康发展。

◎近日，义乌市建设局、市社区建设办发布消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。从“房票”政策推出到“房票”额度用完，共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。

【点评】2月28日，义乌发布并实施八条房产“新政”。其中首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.5.15-5.21）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.5.15-5.21）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.5.15-5.21）苏州市区3个项目得预售许可证。新增预售592套，新增预售面积87148.71㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市5.15-5.21周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.5.15-5.21周苏州市商品房住宅（一手）签约量760套，环比下降33.22%，签约面积101989.24㎡，环比下降31.34%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交230套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量932套，环比下降24.84%，签约总面积113563.91㎡，环比下降27.29%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为27321.68㎡，占商品房签约总面积的24.06%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交230套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交215套，位居第二；吴中区、高新区分别成交183套、151套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交92套和61套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量89.81%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市5.15-5.21二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.5.15-5.21周苏州市二手房共计成交1854套，较上周减少12套，环比下降0.64%；成交总面积185865.73㎡，较上周增加1589.86㎡，环比上涨0.86%。本周住宅成交量1696套，较上周减少4套，环比下降0.24%；成交面积178777.9㎡，较上周增加1167.91㎡，环比上涨0.66%。其中，住宅总成交面积178777.9㎡，占成交总面积的96.19%。