【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月28日，苏州市人民政府网站发布了《7个苏州市域一体化道路交通项目集中开工》的消息，据介绍，苏州今年市域一体化道路新开工和续建项目共有30个，投资约97亿元。此次集中开工的7个项目涵盖苏州东、西、南、北2市4区（太仓市、昆山市、吴江区、吴中区、相城区、苏州工业园区），对完善苏州市路网结构，加快推动市域一体化，带动沿线地区资源开发及经济社会发展，具有重要意义。

【点评】苏州各地各部门要以此次集中开工建设动员会为契机，全面掀起交通建设大干快上热潮，助力苏州市经济发展。

◎5月1日，苏州市人民政府官方网站发布了《一季度苏州经济运行数据解读》。根据解读，苏州市今年一季度经济回升向好明显、重点行业支撑有力、重大项目加速落地、工业投资稳步增长、促消费显效发力、旅游总收入增五成多、创新动能显韧性、市场主体添活力，经济韧性凸显，总体呈现稳步恢复、逐步向好态势。

【点评】苏州市经济回升向好态势明显，重大项目稳步推进，市场消费回暖。

◎5月4日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布了《苏州高新区中心城区C-01街坊控制性详细规划调整》公示。C-01街坊范围东至塔园路，西至长江路，北至枫津河，南至何山路。本次拟将原居住用地、商住用地调整为商业办公轨道交通混合用地/科研轨道交通混合用地、二类居住用地，并相应优化控制指标。

【点评】控规调整后将强化轨道交通站点周边TOD开发，提升城市形象。公示时间为2023年5月4日——2023年6月3日。

◎5月4日，苏州市住房城乡建设局发布关于印发《苏州市集宿区改善提升导则》的通知。导则从选址与规划、建筑设计、室内装修、设备设施、室内环境、建筑智能化、既有建筑改造等方面制定导则，以完善城乡社区治理体系，进一步提升苏州市职工集宿区治理效能和服务水平。

【点评】苏州加快推进职工集宿区规划建设、配套功能、服务品质提档升级，增强职工获得感、幸福感、安全感，努力建设一座“面向所有人、为了所有人”的人民城市。

◎5月5日，苏州市工业园区管委会官方网站发布《苏州工业园区2023年第三批次局部地块控规调整公示文件》。其中涉及长江路以南、嵩山路以西地块降低地块容积率，新江路以东、金胜路以北地块降低地块容积率及建筑限高，青丘街西消防站迁址相关地块调整用地性质，右岸片区水阁路东延工程调整相关地块用地性质，右岸市民广场及地下空间明确地面指标并调整地下用地性质，唯新路南、星湖街东地块用地性质调整。

【点评】公示时间：2023年5月5日-2023年6月4日。

【全国新闻】

◎4月23日，自然资源部办公厅发布《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》。《通知》规定，一是坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性；二是坚决防止耕地和永久基本农田阶段性流失和质量降低；三是切实维护群众合法权益；四是严格控制试点范围。《通知》指出，国土空间规划是土地综合整治的基本依据，试点工作要坚持规划先行、依法依规。土地综合整治活动原则上应分别在国土空间规划确定的农业空间、生态空间、城镇空间内相对独立开展，稳定空间格局，维护“三区三线”划定成果的严肃性。《通知》还强调，严禁违背群众意愿搞大拆大建，不得强迫农民“上楼”。确属农民自愿对住宅拆旧建新的，腾退的宅基地指标应优先保障本村农民住宅建设。

【点评】《通知》对在改革、整治中切实维护农户权益有着十分重大且积极的意义。

◎4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上正式宣布，经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

【点评】2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

◎4月28日，岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知。《措施》出台了优化房地产用地供应、降低土地出让费用、优化商业地产建设配比、大力推动“商改住”去库存、鼓励商品房现房销售、推进财政购买商品房用于保障性住房、支持人才购房需求、支持刚性和改善性住房需求、支持居民换购住房、实施二孩及以上家庭购房奖励、实施住房贷款或租金个人所得税附加扣除、加大个人住房按揭贷款支持、加大公积金购租房支持、加强房地产项目信贷支持、优化房地产项目资金监管、放宽购房落户及就近入学条件、积极推进容缺后补审批机制、分阶段办理建筑工程施工许可和推进地下车位销售及不动产登记等等共计25项具体措施。

【点评】岳阳市坚持科学规划引领，优化房地产市场供应、加大财税政策支持、加强金融信贷支持、优化营商环境。

◎4月28日，景德镇市人民政府办公室发布关于印发《促进中心城区二手住房交易的若干措施》的通知。2023年5月1日至2023年12月31日期间，个人购买中心城区范围内二手住房，契税实行先征收后给予所缴契税50%补贴。此外，加大住房公积金支持力度。政策期间购买中心城区范围内二手住房申请公积金贷款的，单职工贷款最高限额由35万元/户提高至40万元/户；双职工贷款最高限额由50万元/户提高至60万元/户。政策期间购买中心城区范围内二手住房可申请住房公积金组合贷款。

【点评】《措施》目的为支持刚性和改善型住房需求，促进中心城区二手住房交易。

◎5月2日，上海市人民政府官方网站发布《上海实施住房公积金支持政策，完善和落实积极生育支持措施 多子女家庭购首套房贷款限额上浮》的消息。《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》中明确，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

【点评】上海加入“优化公积金政策对首套且有多子女家庭购房给予支持”这一政策调整行列，给行业增添积极信号。

【市场简报】

【土地挂牌】

近两周（4.24-5.7）苏州市区(不含县级市)经营性用地挂牌10宗。其中9宗为2023年第二批次集中公告住宅及商住类经营性用地，1宗为纯商服类用地。

【土地成交】

近两周（4.24-5.7）苏州市区(不含县级市)经营性用地成交5宗，均为非住宅类用地。

【商品房供应】

近两周（4.24-5.7）苏州市区(不含县级市)共7个项目得预售许可证，均在“五一”节前取得。新增预售1506套，新增预售面积176798.23㎡。其中住宅新增预售1505套，新增预售面积176794.14㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市4.24-4.30周商品房成交情况

2023.4.24-4.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量1083套，环比下降6.48%，签约面积153197.99㎡，环比上涨1.16%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交306套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1273套，环比下降2.75%，签约总面积171509.04㎡，环比上涨5.13%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为39532.35㎡，占商品房签约总面积的23.05%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交306套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交289套，位居第二；吴中区成交244套，位居第三；工业园区、高新区分别成交208套和156套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量89.32%，本周住宅成交量占据份额有所下降。

表2苏州市5.1-5.7周商品房成交情况

2023.5.1-5.7周苏州市商品房住宅（一手）签约量818套，环比下降24.47%，签约面积120055.89㎡，环比下降21.63%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交279套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量886套，环比下降30.40%，签约总面积125592.44㎡，环比下降26.77%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为51255.47㎡，占商品房签约总面积的40.81%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交279套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交171套，位居第二；高新区成交145套，位居第三；吴江区、相城区分别成交133套和125套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量95.59%，本周住宅成交量占据较大份额。

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

【二手房成交】

表3苏州市4.24-4.30二手房成交情况

2023.4.24-4.30周苏州市二手房成交总量2181套，较上周减少316套，环比下降12.66%；成交总面积221542.65㎡，较上周下降28649.43㎡，环比下降11.45%。本周住宅成交量2011套，较上周减少302套，环比下降13.06%；成交面积214846.91㎡，较上周减少24855.49㎡，环比下降10.37%。其中，住宅总成交面积214846.91㎡，占成交总面积的96.98%。

表4苏州市5.1-5.7二手房成交情况

2023.5.1-5.7周苏州市二手房成交总量897套，较上周减少1284套，环比下降58.87%；成交总面积87021.39㎡，较上周下降134521.26㎡，环比下降60.72%。本周住宅成交量807套，较上周减少1204套，环比下降59.87%；成交面积82425.42㎡，较上周减少132421.49㎡，环比下降61.64%。其中，住宅总成交面积82425.42㎡，占成交总面积的94.72%。

图4苏州市近期二手房周成交趋势图