【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎7月25日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（苏州太湖科学城南大教育园区项目（二期））》。项目名称：苏州太湖科学城南大教育园区项目（二期）；用地面积：1.4585公顷,合：21.8774亩；建设位置：昆仑山路南、长巷路东。

【点评】公示期限：2022.7.25—2022.8.3。

◎7月26日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《苏州市相城区中心城区XC-c-040-13基本控制单元控制性详细规划调整》的规划公示。规划范围：北至北河泾、东至澄阳路、南至富元路、西至相城大道，总面积1.67平方公里；规划规模：总用地规模167.39公顷，其中建设用地面积153.42公顷。

【点评】功能定位：打造科技产业发展增长极、存量工业更新示范区、品质生活社区新典范。

◎7月26日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《苏州市胥江单元ZC-b-010-02基本控制单元控制性详细规划调整》的规划公示。调整范围：北至劳动路、南至胥江、西至京杭运河、东至西环路，总用地面积0.38平方公里。主要调整内容包括：用地调整、道路交通调整、用地规划指标调整。

【点评】此次对胥江单元的规划调整，是为了适应姑苏区发展总部经济、推进大运河文化带的建设要求。

◎7月28日，苏州市人民政府网站发布了《苏州市国土空间规划工作领导小组召开第一次全体会议》的消息。本次会议研究了古镇、古村、老街保护，山体保护，昆太协同等有关规划工作。会议指出，要加强古镇、古村、老街保护。要强化全域保护意识，不仅重视19.2平方公里的古城，也要关注全市的古镇、古村、老街，切实保护好这些不可再生的宝贵财富，保留下独具魅力的江南水乡风貌。

【点评】会议强调，把全域化保护苏州国家历史文化名城、保护山体、推动昆太协同作为重要内容，强化规划引领作用、优化城市空间布局，全力以赴推动苏州高质量发展。

◎7月28日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟市梅李镇东部新镇区控制性详细规划（2022年修改）》的批复。同意《规划》确定的居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路交通、绿地与广场用地和地块控制指标的调整，同意保留现状原金陵热电厂地块，将原控规中的商业与娱乐康体用地调整为工业研发混合用地，昌谷路以东、聚沙路以北地块调整为二类居住用地，并修正道路线型。

【点评】本次修改从满足实际建设需求的角度出发，适时对部分用地进行用地性质或用地规模的修改，能更好地适应实际开发建设需求，提高了规划的可操作性。

【全国新闻】

◎7月25日，湖南省机关事务管理局网站发布了《湖南省机关事务管理局关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》，省直中心住房公积金最高贷款额度提高至70万元。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。职工家庭购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款，取消“首套自住房面积不得超过144㎡”的规定。

【点评】本次政策调整主要惠及改善型购房需求，普通住宅的标准调整等，将进一步稳定住房消费需求。

◎7月25日，丽水市住房公积金管理中心网站发布了《丽水市住房公积金管理中心关于落实“浙有善育”住房公积金支持政策的通知》，三孩家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额上浮20%；三孩家庭申请住房公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。

【点评】公积金政策向多孩家庭倾斜，改善型购房需求政策可能还有放松空间。

◎7月25日，南京市高淳区官方微信“高淳发布”发布了《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策（一）（试行）》的通知，《政策》提出给予购房补贴、优化入学政策、优惠贷款利率三项优惠政策，其中，此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在我区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

【点评】本次优惠政策将推动区域房地产去库存。

◎7月26日，舟山广播电视总台官方微信“舟山广电”发布了《舟山出台房地产市场12项政策》的消息, 政策涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴、工程保证金联保制度等。其中，在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至12月31日，在本市范围内购买90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴；购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴；单套补贴最高不超过3万元。

【点评】税收补贴政策针对性强，补贴力度较大，反响较大。

◎7月26日，天津市住房和城乡建设委员会网站发布了关于对《天津市城市更新行动计划（2022-2025年）（征求意见稿）》公开征求意见的公告, 根据《计划》，城市更新行动要实现的主要目标涵盖了区域协同发展布局、产业发展、生态文明建设、历史文化保护发展、人居环境改善、基础设施服务、城市安全保障等方面。

【点评】到2035年，实施城市更新行动取得显著成效，适应高质量发展需要的城市更新政策机制形成体系框架。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.25-7.31）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（7.25-7.31）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（7.25-7.31）共6个项目取得预售许可证，新增预售1274套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市7.25-7.31周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.7.25-2022.7.31周苏州市商品房住宅（一手）签约量1002套，环比上涨0.70%，签约面积126490.64平方米，环比上涨3.48%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交251套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1122套，环比上涨0.81%，签约总面积146027.10平方米，环比上涨7.29%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为27834.60平方米，占商品房签约总面积的19.06%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交251套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交242套，位居第二；相城区成交215套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交212套和127套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量86.62%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市7.25-7.31二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.7.25-2022.7.31周苏州市二手房成交总量1560套，较上周增加6套，环比上涨0.39%；成交总面积162370.23平方米，较上周减少54764.12平方米，环比下跌25.22%。本周，住宅成交量1397套，较上周增加7套，环比上涨0.50%；成交面积151759.51平方米，较上周增加2670.82平方米，环比上涨1.79%。其中，住宅总成交面积151759.51㎡，占成交总面积的93.47%。