【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎7月12日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《通浒路改造工程项目公示》。建设内容及地点：本项目位于苏州高新区通浒路、昆仑山路。计划项目内容：本项目西起S230以东漓江路交叉口，向东止于华金路西匝道，全长约8千米。

【点评】项目建成后将改善苏州高新区科技城北部交通状况。

◎7月12日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（通安保障性租赁住房（人才公寓）新建工程规划方案批前公示）》。建设地点：312国道绿化地西、通浒路绿化地北；工程名称：通安保障性租赁住房（人才公寓）新建工程，总户数：2293户。

【点评】高新区将持续改善人才居住条件，努力解决人才住房的后顾之忧。

◎7月13日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟市海虞镇徐桥村村庄规划（2021年修改）》的批复。本次修改主要涉及徐桥村3个工业点，用地面积约16.75公顷。同意《规划》确定的相关控制指标的调整，主要为徐桥村常福路沿线地块A、C、D三个图则单元的工业用地控制指标的调整。。

【点评】根据《规划》确定的各项技术指标，高效配置城市空间资源，提高土地利用的经济效益，为建设管理提供技术依据。

◎7月14日，苏州市人民政府新闻办公室官方微信“苏州发布”发布了《中共苏州市委 苏州市人民政府关于支持南京大学苏州校区加速引进高端创新人才的若干意见》。《意见》共提出19条举措，要求积极推进“双落户”制度，对自主申报入选国家级人才的，给予最高100万元科研经费配套支持，做好南京大学苏州校区引进的各类人才落户、安居、医疗、子女就学、家属就业等方面服务保障工作。

【点评】多条举措支持南大苏州校区加速引才。

◎7月14日，苏州市人民政府网站发布了《沪苏嘉城际铁路三地同步开工》的消息。沪苏嘉城际铁路在上海市青浦新城站、江苏省苏州南站、浙江省嘉兴南站三地同步开工，预计将于2028年建成投用，届时将成为长三角地区首条跨一市两省的快速通勤铁路，沿线群众将获得随到随乘、“一票”通达的全新出行体验。

【点评】沪苏嘉城际铁路是落实长三角一体化发展国家战略的重要项目，也是推进沪苏浙两省一市基础设施互联互通、支撑一体化示范区高质量发展的标志性工程。

【全国新闻】

◎7月11日，中华人民共和国自然资源部网站发布了《自然资源部关于发布（国土空间生态保护修复工程实施方案编制规程）等3项行业标准的公告》，《国土空间生态保护修复工程实施方案编制规程》、《国土空间生态保护修复工程验收规范》、《矿山环境遥感监测技术规范》3项行业标准已通过全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会审查，现予批准、发布。

【点评】3项行业标准自2022年11月1日起实施。

◎7月12日，中华人民共和国国家发展和改革委员会网站发布了《国家发展改革委关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知》，《实施方案》提出到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。“两横三纵”城镇化战略格局全面形成，城市群承载人口和经济的能力明显增强，重点都市圈建设取得明显进展，轨道上的京津冀、长三角、粤港澳大湾区基本建成。

【点评】方案五十二条内容涉及户籍改革、公共服务均等化、住房、城市群与都市圈、乡村振兴等与城乡居民息息相关的新要求和新举措。

◎7月13日，长春省直住房公积金管理分中心网站发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至60万元。存量房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至70万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至50万元。

【点评】公积金额度的提高，对于房地产市场的活跃有积极作用。

◎7月13日，滁州市住房和城乡建设局网站发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》的通知, 首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。购买商品房（住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

【点评】普通三四线城市房地产市场调整压力较大，市场对调控措施优化的敏感性弱，市场企稳恢复尚需一定时间。

◎7月14日，西安市住房和城乡建设局网站发布了《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》, 参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

【点评】为有效防范烂尾楼事件，西安市反应迅速，政策内容释放了非常强的信号意义。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（7.11-7.17）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（7.11-7.17）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（7.11-7.17）共2个项目取得预售许可证，新增预售194套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市7.11-7.17周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.7.11-2022.7.17周苏州市商品房住宅（一手）签约量1045套，环比上涨8.40%，签约面积133063.47平方米，环比上涨6.08%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交304套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1153套，环比上涨8.47%，签约总面积147912.22平方米，环比上涨8.95%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为36778.77平方米，占商品房签约总面积的24.87%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交304套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交270套，位居第二；高新区成交240套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交182套和84套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量89.96%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市7.11-7.17二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.7.11-2022.7.17周苏州市二手房成交总量1546套，较上周减少93套，环比下跌5.67%；成交总面积162022.92平方米，较上周减少1712.25平方米，环比下跌1.05%。本周，住宅成交量1411套，较上周减少47套，环比下跌3.22%；成交面积151051.06平方米，较上周减少1199.48平方米，环比下跌0.79%。其中，住宅总成交面积151051.06㎡，占成交总面积的93.23%。