【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎5月24日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（太湖大道基础设施工程（羊柯柜路））》。建设单位：苏州浒墅关经济技术开发区管理委员会；项目名称：太湖大道基础设施工程（羊柯柜路）；用地面积：9752.9平方米，合14.6294亩；建设位置：羊柯柜路（白鹤山路—马涧路）。

【点评】公示期限：2022.5.24—2022.6.2。

◎5月27日，苏州市吴江区人民政府网站发布了《苏州市吴江区人民政府关于（黎里镇柳亚子路西侧、人民路北侧地块控制性详细规划）等四个规划成果的批复》。同意《黎里镇柳亚子路西侧、人民路北侧地块控制性详细规划》、《汾湖高新区汾秋路两侧局部地块控制性详细规划》、《黎里镇中心城区东片区控制性详细规划调整》、《黎里镇台字头荡西侧、临沪大道南侧地块详细规划》。

【点评】后续应加强规划实施监督管理，认真严格落实四项规划成果有关内容。

◎5月27日，苏州市吴江区人民政府网站发布了《苏州市吴江区人民政府关于同意设立七都镇新材料产业园的批复》。同意设立七都镇新材料产业园，具体范围包括两个片区，四至范围分别为：临湖西区东至吴越路，西至莘七线，北至隐读村村道，南至横路港及农田，共计面积约1.4平方公里；港东片区东至东风村村道，西至双塔桥村村道，北至望湖村村道，南至创举路，共计面积2.3平方公里。合计3.7平方公里。

【点评】新材料产业园要围绕我区七大重点产业链布局，实施强链延链补链，大力推动产业数字化，打造产业创新集群新亮点。

◎5月27日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（南京大学苏州校区（东区）方案变更批前公示）》。建设单位：苏高新教育产业发展（苏州）有限公司；建设地点：太湖大道北、环山路东；工程名称：南京大学苏州校区（东区）方案变更。

【点评】公示期限：2022.5.27-2022.6.5。

◎5月27日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（苏州太湖科学城南大教育园区项目学生生活综合体方案变更批前公示）》。建设单位：苏州高新区（虎丘区）城市建设管理服务中心；建设地点：太湖大道北、环山路西；工程名称：苏州太湖科学城南大教育园区项目学生生活综合体方案变更。

【点评】公示期限：2022.5.27-2022.6.5。

【全国新闻】

◎5月24日，海南省人民政府网站发布了《海南省人民政府办公厅关于建立“土地超市”制度的实施意见》。统筹将政府已完成收储的土地，符合规划和“净地”要求的批而未供土地（不含划拨供应的基础设施、公共设施用地），依法有偿收回、无偿收回且具备新供应条件的土地（含闲置土地），符合入市条件的农村集体（城中村、城郊村）和农垦经营性建设用地等，纳入“土地超市”。适时搭建土地二级市场交易平台，将符合法定转让条件的供而未用土地和其他土地也纳入“土地超市”。

【点评】实施“土地超市”制度改革是破解海南自由贸易港建设“项目等土地”问题，实现项目和土地精准高效对接，优化营商环境的重要创新改革举措。

◎5月25日，中华人民共和国中央人民政府网站发布了《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,《意见》要求，全面梳理各地区基础设施等领域存量资产情况，筛选出具备一定盘活条件的项目，建立盘活存量资产台账，实行动态管理。

【点评】《意见》明确，国家发展改革委要牵头会同有关部门，建立完善工作机制，协调解决共性问题，形成工作合力。

◎5月25日，三亚市住房和城乡建设局网站发布了《三亚市住房和城乡建设局等11部门关于印发（三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案）的通知》，《通知》要求，通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度，重点解决房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制。

【点评】该工作方案的出台，严厉打击了房地产领域违法违规突出问题。

◎5月25日，肇庆市住房和城乡建设局网站发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求，指导金融机构按政策要求降低个人住房贷款门槛，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

【点评】支持商品房市场更好满足刚性和改善型住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

◎5月26日，北海市住房和城乡建设局网站发布了《北海市住房和城乡建设局关于支持刚性和改善型住房需求的通知》，新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让。非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房），上述两项政策停止执行。

【点评】部分政策的调整旨在支持刚性和改善型住房需求，进一步促进房地产业良性循环和平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.23-5.29）苏州市经营性用地挂牌22宗。

【土地成交】

本周（5.23-5.29）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（5.23-5.29）共5个项目取得预售许可证，新增预售833套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市5.23-5.29周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.5.23-2022.5.29周苏州市商品房住宅（一手）签约量1473套，环比下跌2.84%，签约面积171864.61平方米，环比下跌0.95%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交553套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1649套，环比上涨0.61%，签约总面积185265.76平方米，环比上涨0.54%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为59289.02平方米，占商品房签约总面积的32.00%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交553套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交406套，位居第二；吴中区成交373套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交166套和88套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量92.77%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市5.23-5.29二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.5.23-2022.5.29周苏州市二手房成交总量947套，较上周减少36套，环比下跌3.66%；成交总面积115789.50平方米，较上周增加3881.48平方米，环比上涨3.47%。本周，住宅成交量828套，较上周减少62套，环比下跌6.97%；成交面积89159.79平方米，较上周减少5272.23平方米，环比下跌5.58%。其中，住宅总成交面积89159.79㎡，占成交总面积的77.00%。