【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月28日，昆山市人民政府网站发布《市发展改革委关于苏州市阳澄湖综合整治环湖湿地工程（昆山段）项目初步设计的批复》。项目主要内容包括：1、入湖河口强化预处理工程，涉及面积约13.16万平方米；2、生态护岸带构建工程，总长度约2.457千米；3、湖滨湿地带修复工程，涉及面积约22.63万平方米。

【点评】项目位于阳澄湖东岸，巴城镇阳澄湖村。总投资约3894.69万元。

◎ 10月31日，苏州规划公示网发布了《娄北地区控制性详细规划》。规划区地处相城区和工业园区行政边辖区交界处，东起外塘河、西至上高路和相城大道、北起沪宁高速、南至沪宁铁路，总面积127.24公顷 (含位于规划区西南角工业园区行政管辖面积8.07公顷))。

【点评】规划建设用地规模83.99公顷，其中居住用地32.92公顷，可容纳约2.0万人，规划配建1处幼儿园、1处小学、1处邻里中心。功能定位为以居住功能为主导的生活街区。

◎ 10月31日，苏州高新区管委会网站发布《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（苏州高新区狮子山改造提升及地下空间综合开发-地下空间（能源中心））》。项目位于长江路绿化地西、规划绿地北，用地面积为 5957.6平方米，合计8.9364亩。

【点评】10月30日，苏州高新区管委会网站发布《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（大运河风光带景观工程—温室工程）》。项目位于横塘路东、京杭运河西，用地面积为2434.5平方米，合计3.6518亩。

◎  11月1日，苏州高新区管委会网站发布《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（苏州市轨道交通8号线工程(高新区段)）》。项目位于长江路(华山路北至高新区边界)。长江路站为地下二层岛式车站，车站外包长度256.600m，标准段宽19.700m。

【点评】西津桥站～长江路站区间左线长815.050m，右线长814.039m；长江路站～时家桥站区间（高新区段）左线长1130.724m，右线长1113.698m。

◎ 11月3日，中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区建设专家咨询会在苏州工业园区召开。现场，围绕苏州自贸片区推进投资贸易便利化自由化、扩大开放领域、生物医药和新一代信息技术产业制度创新、金融开放创新、构建科技开放创新体系、对标国际经贸规则等重点内容、苏州自贸片区建设实施方案的内容及未来发展相关问题进行专项研讨。

【点评】苏州自贸片区推出多项创新举措助力离岸转口贸易集聚发展迈上新台阶，包括：支持离岸转手买卖业务的企业申请认定为跨国公司地区总部（含功能性总部机构），享受相应优惠政策，对符合条件的高级管理人员和紧缺人才给予多方面支持。

【全国新闻】

◎  10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》。房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等;房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

【点评】《通知》明确要求，房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项;符合条件收取定(订)金的，必须签订书面定(订)金协议，并提示购房者缴纳定(订)金的法律责任;房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。

◎  10月29日，中华人民共和国中央人民政府网站发布《国务院关于长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案的批复》。国务院将在政策实施、体制创新、项目建设等方面给予积极指导和支持，协调解决长三角生态绿色一体化发展示范区建设中遇到的困难和问题。

【点评】长三角一体化发展示范区包括上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善，并将在三地交界地带建设先行启动区。

◎ 10月29日，广州市黄埔区、广州开发区印发《加速区块链产业引领变革若干措施实施细则》落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。《实施细则》中提出，将共创大湾区价值网络，具体包括，将支持香港、澳门的企业或机构落地建设粤港澳大湾区区块链创新中心、离岸孵化基地等平台，按每年最高100万元（人民币，下同）给予场地补贴等扶持经费。

【点评】并按每月每平方米最高75元的标准予以场地补贴，如每月每平方米实际租金小于75元的，按合同实际租金予以补贴。

◎ 10月30日，镇江市公积金管理中心发布了《关于分批办理商业贷款转公积金贷款的通知 镇公积金﹝2019﹞63号》文件。自11月1日起，符合“商转公”贷款条件且拿到不动产权证满两年的公积金缴存职工可申请“商转公”业务。办理过“商转公”贷款贴息的公积金缴存职工，申请办理“商转公”业务时应重新对申请职工的公积金贷款条件及最大可贷额度进行审核认定。

【点评】“商转公”业务由原商业贷款银行办理，以缴存职工申请“商转公”时间的先后顺序按资金计划安排进行放款。根据镇江目前的公积金贷款政策，个人最多可贷款30万元，家庭最多50万元。

◎ 10月31日，上海普陀、江苏苏州、浙江嘉兴、安徽芜湖“组团”成立长三角一体化四地教育联盟，并签订合作协议。联盟将在校长教师队伍共建、教育资源共享，推进四地学生社会实践等多方面展开合作，打造成长三角一体化区域教育协作的“样板间”。

【点评】除此之外，联盟还会在学校管理、教学科研、队伍建设等方面开展深度合作，包括探索建成校长、教师培养联动平台，创设各级各类学校骨干教师交流挂职机制，倡导四地结对学校以网络教研、同课异构等方式开展沙龙式研修等。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.28-11.03）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（10.28-11.03）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（10.28-11.03）共10个项目取得预售许可证，新增预售3376套，其中住宅2948套，非住宅11套，其它417套，新增预售面积共357323.36平方米，住宅342939.49平方米，非住宅440.55平方米，其它13943.32平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.28-11.03周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.10.28-2019.11.03周苏州市商品房住宅（一手）签约量1721套，环比下跌5.80%，签约面积205703.12平方米，环比下跌6.40%。本周，商品房签约总量2300套，环比下跌4.96%，签约总面积238391.19平方米，环比下跌4.74%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为49577.74平方米，占商品房签约总面积的20.80%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交582套，位居本周商品房成交冠军宝座；姑苏区成交489套，位居第二；相城区成交376套，位居第三；吴中区成交368套，位居第四；高新区、工业园区分别成交360套和125套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量74.83%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市10.28-11.03周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.10.28-2019.11.03周苏州市二手房成交总量1374套，较上周减少557套，环比下跌28.85%；成交总面积149722.02平方米，较上周减少52377.69平方米，环比下跌25.92%。本周，住宅成交量1186套，较上周减少526套，环比下跌30.72%；成交面积124263.84平方米，较上周减少52336.74平方米，环比下跌29.64%。其中，住宅总成交面积124263.84㎡，占成交总面积的83.00%。

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