【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  9月5日，苏州住房和城乡建设局网站公示，关于对2016年度苏州市（不含昆山市）房地产经纪机构信用评定结果，公示期限2017年9月5日至2017年9月11日。

【点评】其中，苏州苏报智屋网络信息服务有限公司在2016年度苏州市区（不含吴江区）房地产经纪机构信用等级中评定为B级。

◎  9月5日，苏州市区土拍10宗地块共吸金110.25亿元。其中，最高成交总价33.15亿元，最高楼面价28861元/㎡，最高溢价率47.61%。

【点评】据悉，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、天健置业（上海）有限公司均为首次进驻苏州，作为新晋的房企，竞得的都是最贵最核心的地块。

◎  9月8日，苏州工业园区网站发布，湖西板块将新建一家水坊路邻里中心，预计年内开工建设。项目位于星州街西、水坊路北，建筑地上2层(局部3层)，地下1层，项目总建筑面积近2万㎡。建成后的邻里中心以生鲜菜场、社区卫生站、活动中心、特色餐饮、文体中心、药店、银行等12项必备功能为核心产品。

【点评】与其他邻里中心不同的是，水坊路邻里中心紧邻金鸡湖支流，因此有滨水景观设计，水体沿岸用地具有较强的开放性、公共性和可达性，另外底层架空，形成开放空间，连接滨水景观。同时，水坊路邻里中心还将设有天空农场、健身广场等。

◎  9月8日，苏州市吴中区人民政府网站发布，苏州市旅游局徐伟荣副局长邀请SMART度假产业专家委员会专家等赴吴中区旺山景区考察调研江苏省旅游风情小镇创建工作。着重对旺山文旅风情小镇1.2平方公里的核心区域进行了实地考察，分别考察了旺山景区内乾元寺、王森巧克力展示馆、陶艺馆和叆叇岭茶园等旅游项目。

【点评】目前旺山景区成功入选江苏省首批13家旅游风情小镇创建单位,并将以此次旅游风情小镇创建工作为契机，合理优化小镇业态分布，培育文旅创意产业孵化平台，打造成文旅融合、品质突显和创新管理的旅游风情小镇。

◎  8月21日，吴中经济开发区郭巷大道绕城高速大桥及引坡工程顺利通过监理、投资监理、设计院及质监站交工验收，通车后将直接加强吴淞江科技产业园及尹山湖商圈的交通联系，完善区域路网结构。据吴中经济技术开发区发布消息，绕城高速大桥及引坡工程已于日前顺利通车！

【点评】郭巷大道绕城高速大桥及引坡工程北起金丝港路与郭巷大道交叉口南侧，向南跨越苏州绕城高速公路（S58），全长720.458米。

【全国新闻】

◎  9月4日，南昌市住房保障和房产管理局网站发布，关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

【点评】南昌楼市政策继续收紧， 10月将执行"三限房"新政。

◎  9月6日，铜陵市人民政府网站发布，关于加强房地产市场管理的若干意见，加强市房地产市场管理，实现供需平衡，稳定市场预期，保持房地产业持续平稳健康发展，自9月1日起施行，此前有关政策与本意见不一致的，以本意见为准。

【点评】意见包括：加强商品住房价格管理；加强土地供应管理；加强开发项目建设管理；加强商品住房预（销）售管理；加强存量房交易监管；加大住房租赁市场培育力度；完善差别化住房公积金贷款政策；调整房屋征收安置方式；取消购买新建商品住房补贴政策；强化房地产市场联合监管; 健全调控协调机制；强化舆论引导。

◎  9月6日，黑龙江省人民政府网站发布，哈尔滨市通过一系列体制机制创新和流程再造，不动产交易登记时限再次大幅提速。自9月8日起，哈尔滨市不动产登记缩至12个工作日。

【点评】哈尔滨将原来的住房、国土、税务、不动产等部门串联办理改为并联推进，初步统一了不动产交易登记管理制度。服务功能上实现了“五个一”，减少前置环节、缩短办理时间。同时，取消预约受理，实现即来即办。

◎  9月8日，南京市人民政府网站发布，关于加快推行不动产登记限期完成实施方案的通知，确保实现省、市明确的“不动产登记5个工作日内完成”目标，取得“办事流程最优、办事环节最简、申请材料最少、群众和企业获得感最强”的改革成效。

【点评】其中，全市已全面实现联网银行抵押权注销登记和不动产登记信息查询“不见面服务”，房产交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”；商品房类交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”2个工作日内办结，其他类不动产登记5个工作日内办结。

◎  9月11日，浙江省人民政府网站发布，湖州市南浔区千金至善琏公路工程与南浔区练市镇花林至乌镇公路工程PPP项目第一次工地会议召开，市交通工程质量安全监督站、区交通运输局、区交通集团、练市镇、善琏镇、千金镇等相关领导及设计、监理、投资、施工单位出席。本次会议召开标志着项目正式进入施工阶段。

【点评】作为全市首个农村公路PPP项目，计划总投资约3.98亿元，共包含千善线、花乌线两个子项目，千善线主线全长9.502公里，花乌线全长7.128公里。建成后，将完善南浔区“一枢纽二铁五高三横六纵+N”交通网络构建，优化全区内外交通体系，推进南浔区打造五位一体城乡交通体系。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.4-9.10）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（9.4-9.10）苏州市经营性用地成交情况如下。

【商品房供应】

本周（9.4-9.10）共6个项目取得预售许可证，新增预售2967套，其中住宅1025套，非住宅1935套，其它7套，新增预售面积共226801.45平方米，住宅98080.95平方米，非住宅128304.24平方米，其它416.26平方米。 

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市9.4-9.10周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.9.4-2017.9.10周苏州市商品房住宅（一手）签约量1344套，环比上涨13.51%，签约面积157547.58平方米，环比上涨13.98%。本周，商品房市场成交量较上周下跌7.81%，成交面积下跌0.45%。其中，非住宅成交量下跌4成，占总成交量的25.13%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交600套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交450套，位居第二；相城区成交305套，位居第三；高新区成交219套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交115套、106套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交74.87%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市9.4-9.10周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.9.4-2017.9.10周二手房成交量933套，较上周减少388套，下跌28.70%；成交面积95725.57平方米，较上周环比下跌38.56%。本周，二手房市场成交量较上周环比下跌近3成。其中，非住宅成交量仅31套，占总成交量的3.22%。