【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  苏州市住房公积金管理中心于2017年元旦和春节期间停止对外办公和受理业务。停业时间：2016年12月31日（星期六）至2017年1月2日（星期一）停止对外办公和受理业务，共3天；2017年1月27日（星期五）至2月2日（星期四）停止对外办公和受理业务，共7天。1月22日（周日）、2月4日（周六）正常对外办公和受理业务。

【点评】苏州市住房公积金管理中心及其下属分支机构，包括张家港、常熟、昆山、太仓、吴江、吴中、相城、姑苏、虎丘、盛泽。

◎  2017年1月1日起，《苏州市市区禁止燃放烟花爆竹规定》正式实施。根据规定，2017年1月1日零时起，苏州的姑苏区全区、工业园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区各区部分区域禁止燃放烟花爆竹。

【点评】同时根据不同时段要求，实行三级禁放管控。

◎  昨日上午，市人民路综合整治提升工程领导小组办公室召开通报会，12月31日，人民路综合整治提升工程主体工程完工、市政道路全面通车，一条高颜值的人民路已经初具雏形。

【点评】人民路综合整治范围北起平门桥、南至团结桥，全长约5.8公里，涵盖地块开发、建筑立面、广告店招、照明亮化、市政道路、综合管线、绿化景观、环境设施、交控设施、无障碍设施、公交站台等整治和建设内容。

◎  2017年1月20日起，苏州城区范围内(含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、苏州工业园区、苏州高新区)符合相关要求的建筑工地施工现场必须安装视频监控。市住房和城乡建设局昨天发出通知称，此举旨在全面落实我市建筑施工企业安全生产主体责任，有效实现建筑施工动态管理，建立完善重大危险源管控等长效机制。

【点评】工程施工准备阶段，要求必须安装至少1处监控点，每项建筑工程(除装饰装修外)最少不得少于3处监控点，其中，装饰装修工程出入口处必须安装1个监控点。

◎  本月起至明年4月全市开展专项整治，发布虚假房源信息、唆使交易当事人订立“阴阳合同”等11项违规行为将受到严处。

【点评】市住房和城乡建设局日前发出通知，2016年12月至2017年4月在全市范围内集中开展房地产中介行业专项整治活动，严查11项违法违规行为，以切实保护消费者合法权益，营造主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场格局。

【全国新闻】

◎省住建厅表示，2016年浙江全力推进房地产供给侧结构性改革，全年商品房销售持续大幅增长，商品房库存迅速下降，去化周期明显回落并保持在合理区间范围，对照国家去库存目标提早了2年完成。

【点评】浙江已全面完成商品房去库存目标任务。

◎  2016年12月29日，天津住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，其中提到，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。三套及以上则不予发放。

【点评】此通知自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。借款人的购房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策执行；在2016年12月30日（含当日）之后的，按本通知执行。

◎  日前，市住房城乡建设委发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（下称《暂行办法》），以进一步规范房屋征收补偿价格水平，保证被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格，依法保障房屋被征收人合法权益，促进本市房屋征收工作公开透明、有序推进。《暂行办法》将自2017年2月15日起施行。

【点评】《暂行办法》的出台将进一步理顺房屋征收评估技术思路，建立统一本市国有土地上房屋征收市场化评估体系，有利于被征收人合法权益的保障，并为本市棚户区改造及重点工程建设推进提供政策支撑。

◎  会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但形势的错综复杂不可低估。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。主要经济体经济走势分化，美国经济复苏有所加快，欧元区复苏基础尚待巩固，日本经济低迷，部分新兴经济体实体经济面临更多挑战。国际金融市场风险隐患增多。

【点评】会议强调，要认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会、中央经济工作会议和党中央、国务院关于2017年经济工作的部署。

◎  上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。

【点评】一般而言，公寓式酒店和公寓式办公楼都是类住宅产品，市场内40、50年产权的类住宅产品都有。

◎  中原地产研究中心统计数据显示，截至12月26日，今年北京二手房住宅签约267860套，刷新历史年度纪录，成为北京二手房历史上第二个签约量超过20万套的年度。

【点评】从全年商品房住宅（剔除保障房自住房）的成交情况来看，二手房在住宅成交中的比例进一步上升。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.26-1.1）苏州市有1宗土地供应，为小面积的商住用地转让。

表1    苏州市12.26-1.1土地出让情况

表2    苏州市12.26-1.1土地出让情况

【土地成交】

本周（12.26-1.1）苏州市经营性用地仅成交1例。

表2    苏州市12.26-1.1土地成交情况

【商品房供应】

本周（12.26-1.1）共10个项目取得预售许可证，新增预售3137套，其中住宅862套，非住宅2275套，新增预售面积共294997.18平方米，住宅144751.71平方米，非住宅150245.47平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表3  苏州市12.26-1.1周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2016.12.26-2017.1.1全市商品房（一手）住宅签约量605套（不含吴江区），环比下降20.5%，签约面积78732.37平米，环比下降11.94%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交636套，蝉联冠军宝座；高新区成交375套，继续位居第二；相城区成交234套，位居第三；姑苏区和工业园区分别成交231套和109套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交38.17%，本周非住宅占据一手房较大份额。

【二手房成交】

表4  苏州市12.26-1.1周二手房成交情况

图4 珠海市近期二手房周成交趋势图

2016.12.26-2017.1.1：本周二手房成交量990套，较上周上涨17套，涨幅1.75%；成交面积94843.62平方米，较上周环比涨幅5.77%。本周苏州二手房市场成交量呈现上升趋势，其中工业园区上升幅度最大并且成交量最高，连续几周夺冠，本周住宅类成交了356套。