【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  为了改善拥堵的环境，方便大家进出西山，2013年10月，苏州西山太湖大桥复线工程正式开工。从吴中区交通局了解到，新桥工程现已收尾，今年年底也就是12月初将会全线通车。与此同时，老桥将实施封闭改造，计划2017年5月1日前改造完，届时新老两座桥将同时实现通车，老桥规划为单向出岛，新桥为单向进岛。

【点评】太湖大桥复线桥年底将通车，预计到2017年5月，可以实现太湖大桥新老双桥同时运行，大家一起来期待一下吧！

◎  近期，苏州工业园区地税局三举措确保金税三期单轨上线首周总体情况运行平稳。

【点评】一是一把手靠前站，实行领导轮值机制，二是推广办实体化，落实问题日报制度；三是责任落到实处，制定本地应急制度。

◎  经过三年多的建设，日前，漕湖街道永昌泾花苑一期启动交房工作，首批3390套安置房将陆续交付使用，这也是苏相合作区建立以来的首个安置小区项目。

【点评】绿化率近38%，容积率低于1.7，车库配比超过1：1.7，这些远远超出建设标准的数据说明了小区的高规格。

◎   根据苏州日报消息，苏州、昆山即将迎来新的地铁啦！轨道交通S1线苏州段将于2016年12月3日正式开工，预计2021年12月31日竣工。2021年，我们就能坐着地铁去上海迪士尼啦！

【点评】S1号线西起夷亭路站，东至花桥站，成东西走穿昆山主城区，全长约41公里，拟设28座车站，其中换乘站5座。

◎  10月19日，2016吴江投资贸易洽谈会正式拉开帷幕，来自海内外数百位客商代表汇聚吴江，共同洽谈吴江投资事宜。据统计，本次投洽会期间，吴江共有25个项目集中开工，总投资约283亿元;58个项目集中签约，总投资约570亿元。

【点评】吴江作为苏州城区的最大板块，已经成为苏州城市发展的重要纵深所在和苏州城市直接接轨上海的重要区域。

◎  10月18日，苏州吴中·太湖经贸合作洽谈会在美丽的太湖畔召开，从洽谈会上获悉，备受市民们关心的渔洋山隧道的土建工程已经基本结束，预计在今年年底完工，达到通车条件。

【点评】以后枇杷杨梅成熟时，环太湖大道就不用再这么堵啦!

◎  西二路道路综合整治工程近日正式启动，重排下水管道以及重新铺设道路。预计11月中旬初步完工。

【点评】目前，西二路的人民路至兴业路段封闭施工，禁止车辆通行，车辆可以从东大街、兴业路绕行;兴业路至东大街段半幅路面施工，请市民按道路上设置的交通标志、标线出行。

【全国新闻】

◎  中国银监会22日表示，银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。

【点评】今年以来，热点城市房地产市场超预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域。特别是“买房就能赚钱”的财富效应出现后，有大量杠杆资金涌入，推动一线、二线及其周边楼市轮流发烧，因而加强信贷领域的监管极为必要。

◎  近日却有消息说：江苏无锡居然反其道而行之，人家都在给楼市降温，无锡却要实行新政，说今后个人买房，将由政府对购房人给予购房所缴纳契税50%的补助，说白了就是少交一半的税，吸引你来买房。

【点评】通知原文说的是：对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

◎   据《工人日报》不完全统计，仅9月份以来，便有*ST新梅、海航创新等多家公司选择出售房产增厚业绩。*ST新梅在公告中明确表示，此次出售房产的目的是为优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。

【点评】一线、部分二线城市房价上涨，令拥有房产的上市公司获益不菲。

◎ ?近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审 批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

【点评】早在2003年有关部门就发布了优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。之后的十余年里，别墅类用地的管控也是持续升级。到这一次，国土部已经将管控内容升级到了“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

◎  国庆期间20余城先后出台楼市调控政策，在诸多政策中，不少城市都提出规范和整顿房地产开发商和中介的行为。与此同时，住建部公布了45家违法违规开发企业和中介机构名单，严厉的行业整顿拉开帷幕。

【点评】?整顿之下，房地产中介行业的危与机出现分化，不规范的中介将面临洗牌，无法适应新环境者将被淘汰，一场房地产中介的全行业洗牌正在展开。

◎  猎聘发布的《2016年三季度人才报告》显示，今年三季度就业形势良好，互联网、金融、房地产人才紧缺程度领先全行业，薪资方面，房地产行业以22.33万元的平均年薪名列第五。

【点评】在2016年三季度全行业企业人才需求排名中，互联网行业排名第一，企业人才需求占比达34.05%。房地产以9.70%的人才需求占比名列第三，仅次于金融行业。

◎  近日，据央视新闻报道，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署。

【点评】住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为;另一类是违法违规销售行为。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.17-10.23）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

10.17-10.23共2个项目取得预售许可证，新增预售168套，其中住宅79套，非住宅89套，新增预售面积共25651.16平方米，住宅21034.01平方米，非住宅4617.15平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.17-10.23商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.10.17-10.23全市商品房（一手）住宅签约量716套（不含吴江区），环比上涨72.12%，签约面积91847.41平米，环比上涨91.98%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交602套，稳居冠军宝座；高新区成交257套，位居第二；相城区成交195套，位居第三；姑苏区和工业园区分别成交182套和89套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交54.08%，占据份额与非住宅基本持平。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周有一定上涨，而经历了一周多时间的调整，近期成交量虽没有限购之前的多，但是已明显趋于稳定了。

【二手房成交】

表2  苏州市10.17-10.23二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.10.17-10.23：本周二手房成交量1074套（不含吴江区），较前一周上涨603套，涨幅128.03%；成交面积101008.16平方米，较前一周环比上涨78.57%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周涨幅明显。经历了上周的暴跌之后，二手房市场逐渐回暖，购房者也愈加理性。