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◎  即央行宣布下调存贷款利率后，3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。连环新政炮轰楼市，降低购房者门槛、减轻购房者负担的同时，也助推了楼市回暖。

【点评】不堪重负的楼市迎来了政策暖风，有业内人士称，整个楼市都面临超高库存的强压之下，政府此时出台双重政策其助推楼市去库存的意图明显。就苏州而言，13万库存量的去化之路任重道远，各房企应该还是去库存以跑量为主基调，预谋涨价还是要谨慎啊！

◎  一家开发商如今不仅仅造房子，还做起地铁生意了。这个看起来有点“不务正业”的开发商，正是2014年把万科从房地产业头把交椅上拉下来，刚刚登上国内“一哥”位置的绿地集团。

【点评】从去年下半年开始，绿地就瞄准了这班开往“春天”地铁，逐步探索进入城市地铁和轨道交通领域进行投资开发。这是绿地深化产业转型的重要新成果。

◎  近日，有消息称：苏州10年内将再建3条轨交路线，铁6、7、8号线建设规模为102.8km，共有81座车站，同时远期规划新增9号线：苏福路站至凤阳路站，全长约54km。

【点评】苏州市轨道交通集团有限公司近日发布了《苏州市城市轨道交通近期建设规划（2016-2024）》及线网规划环境影响评价公众参与第一次信息公示公告。公告内容显示，未来十年内，苏州将在已有和批复在建的轨交线基础上，再新建设6、7、8三条线路，建设规模为102.8km，共有81座车站。另外，线网规划远期在1~8号线的基础上还会增加9号线：苏福路站至凤阳路站，全长约54km。

◎  目前苏州乐园所在的地块已经被政府部门征收，这意味着苏州乐园要搬迁了。苏州乐园什么时候搬？搬到哪里去？成为市民关注的焦点。

【点评】高新区重点发展方向为苏州西部地区，即生态科技城片区，整个大阳山作为苏州城市的绿肺，计划把苏州乐园的部分项目转移到大阳山片区。

◎  过去数年，由于改善型需求受到调控政策的抑制，导致部分大中户型产品占比较高的房企面临去化难题。随着二套房贷首付下降与二手房满两年交易免征营业税双重利好落地，这类房企有望迎来“解救”。

【点评】然而，这并不意味着他们能因此走出泥潭，迎来新一轮发展高潮。在目前房地产需求面临长期下滑的情况下，改善型需求的持续空间有限，短期强刺激也意味着对未来需求的透支，这些企业应该借机出货并优化产品结构。

◎  中国指数研究院2日发布“中国300城市土地市场交易情报(2015年1-3月)”显示，今年第一季度全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。

【点评】报告称，2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。

◎  据媒体报道，上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万。

【点评】据上海市政府相关人士透露，3月18日，市里已就此召开专题会议，讨论调整提高本市住房公积金个贷限额等事宜。

◎  沿街商铺店招店牌统一拆除安装、更换新式空调外机罩、美化沿街信号控制箱外观、改造公交站台、设置市政街景小品及景观灯……从去年12月份开始，吴中区投入800余万元对水香街进行市容改造，老街面貌焕然一新。

【点评】从去年12月开始陆续对水香街部分沿街房屋进行粉刷见新，重点对沿街商铺店招店牌进行统一拆除、统一安装，提升店招店牌的品位，并更新设置其余市政设施，对市容环境秩序进行疏堵结合的整治。

◎  4月1日，国务院召开常务会议(下称“会议”)，决定适当扩大全国社保基金投资范围，部署盘活和统筹使用存量财政资金，并加快发展电子商务的措施，以培育经济新动力。

【点评】今年全国两会之后的三次国务院常务会议中，李克强总理已两提盘活和统筹使用财政存量资金，可见其重视程度。

◎  2015年1季度（1-3月）苏州楼市共计成交17601套，成交面积1875067.686㎡。其中，住宅成交13679套，环比2014年4季度落差巨大，跌幅41.14%,与2014年同期相比涨幅为12.01%；成交面积1606632.586㎡，环跌40.89%，同涨16%。非住宅成交3922套，环涨6%，面积268435.1㎡，环跌0.64%。

◎  刚刚过去的3月份，六部门密集出招松绑楼市引爆了市场，新政引发楼市暴涨的舆论也瞬间沸腾。对此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中国经济网记者采访时表示，目前全国总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。

【点评】秦虹认为本次房地产政策出台谈不上是“救市”，只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策，主基调都是支持改善性住房需求。

◎  从多家银行了解到，关于二套房房贷的具体执行细则目前还没有接到总行的通知，而“最低首付不低于40%”的原则前提下，银行是不是会根据地区情况、贷款者情况上浮些首付比例也还是未知数。

【点评】实际上，去年9月30日，房贷政策就已经进行了调整，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。“这一次的调整属于之前的延续，是渐进的调整。

◎  冶金新村是苏州“最老”的老新村之一。昨天，从姑苏区胥江街道传来消息，冶金新村老新村改造已进入最后绿化改造阶段。

【点评】2014年7月，姑苏区胥江街道对冶金新村进行改造。经过半年多的改造，新村楼房的外墙和楼道进行了粉刷、防盗门及信报箱安装到位，小区路面也铺设了沥青、屋顶进行平改坡改造。此外，小区里还增加了停车位，铺设了草坪砖，公共车库也进行了线路改造。

◎  中国推行的农地“三权分离”，农村土地确权登记是基础。土地确权不仅利于保护农民权益，增加农民财产性收入，还能够促进农业规模经营，推进农业现代化和城乡发展一体化。农村土地改革显示出对农地确权赋能的力量，为“三农”发展增添了新动力。

【点评】土地确权将由3个整省推进到12个整省，还有大量的县市在试点。”日前有关部门向社会传递的这一信息引起人们的关注。已在各地次第展开的土地承包经营权确权登记，开启了新一轮农村改革“闸门”。

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