【一句话新闻】

◎  2012年度市区保障性住房公积金贷款贴息申请4月15日开始,截止到6月7日。借款人在申请日前正常缴存公积金的，最高贴息额度可达到一年度正常偿还公积金贷款利息总额的50%。符合条件的借款人只需向公积金管理机构提出贷款贴息申请，填写《苏州市个人住房公积金贷款贴息申请审批表》，并提交贴息所需相关材料即可。

◎  苏州市住房公积金管理中心发出公告，自4月15日起，将调整苏州市区住房公积金贷款的相关规定。住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

【点评】此次政策的调整，与原先相比肯定更加严格，一定程度上将抑制刚需和改善型住房的购房需求。

◎  近日，关于杭州、南京即将开征房产税的消息在网络中盛传，4月23日晚间，国税总局人士称，房产税试点通知暂未出台。而房产税试点传言再起，仍然备受关注。上海社科院日前发布的《2013年上海经济发展报告》预测，在目前宏观调控的政策背景下，今年上海房地产市场将保持基本稳定，房地产投资继续稳步上升。报告建议，上海一方面要继续加快住房保障建设；另一方面，要对房价回暖有一定政策储备；尽早开征存量房“房产税”。

【点评】十八大之后，房产税已经走出上一个年度的“观察期”，试点范围扩大的可能性和执行速度将明显提高。在具体征收方式和税率问题上，两个试点城市也已经提供了充足的参考，但后续开征的城市不排除会有因地制宜的创新性和差异化。

◎  财政部27日发布2013年一季度税收报告显示，今年前三个月全国税收总收入完成27399.20亿元，比去年同期增长6％，增速回落了4.3个百分点，其中部分主体税种出现负增长，而房地产相关税收收入则出现反弹。1-3月，契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长38.3％、48.2％和34.7％，比去年同期增速分别加快51.9、65.7和30.2个百分点。以房地产营业税为例，今年1-2月商品房销售额同比增长77.6％，比去年同期增速加快98.5个百分点。今年以来商品房成交额回升，使得房地产营业税较快增长。

◎  2013年5月苏州预计共有44盘3500余套房源入市，其中普通住宅27盘，别墅5盘，商业12盘，普通住宅中有4盘预计于四月底与购房者见面。相对于积极开盘的四月来说，五月推盘入市速度略显平缓，环比4月54盘上市楼盘相比减少10个；然而同比2012年5月的24盘，今年开盘的数量陡增20个。

【点评】“金三银四”后，开发商和购房者买卖双方的博弈氛围似乎稍有冷却，五月推盘节奏相对放缓。

◎  高和资本4月22日发布报告指出，过去十年，中国房地产市场在城市化的推动下，主要以快速开发为主导，但随北京、上海等一线城市新供应的土地越来越少，商业配套几近饱和，一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。类似黑石、铁狮门等基金化运作模式，将在存量市场中，迎来快速发展机会。

◎  中国指数研究院22日公布的数据显示，上周，苏州、北京周均成交降幅最为明显，分别同比下降了36.82%和20.73%。中原集团研究中心监测的54个城市楼市数据也显示，4月前17日的新房成交面积为1396.04万平方米，其中一线城市成交面积与3月同期相比下降近4成，二三线城市成交面积降度则在5%以内。

【点评】可以预见，在地方新调控细则出台的大背景下，楼市将进入新一轮博弈观望期，而地方政府对政策的执行力度将在很大程度上决定下一阶段楼市走势。在目前调控的关键期内，抑制需求和增加供给必须并重。

◎  苏州4月22日竞拍的4宗新区地块，有2宗均有一家参拍，底价成交，苏地2013-G-19宗地被苏州高新区枫桥民发富民合作社以总价4067.049万元拿下，苏地2013-G-20被中国石油天然气股份有限公司江苏苏州销售分公司、苏州嘉亿投资发展有限公司以总价386.2013万元拿下，高新区狮山路地王苏地2013-G-18号地块以25亿元的价格被顺升企业竞得。旭辉则击败外来房企西湖房地产，以总价2.42亿元竞得苏地2013-G-21号地块。

天元评估地产周刊第255期.doc