【本周地产新闻】

◎  在今年一季度的火爆行情之后，今年4月土地市场受到“新国五条”的影响有所降温。4月份，全国300个城市的土地成交量环比、同比双降，但楼面均价仍保持高位，溢价率依旧走高，开发商对后市预期仍然良好。同时，各城市土地市场的供应及成交情况差距还在加大，在一线城市当中，由于受到政策调控的力度不同而产生了分化。

【点评】调控力度越大的地区，房价上涨的压力越大，这种看涨势头已传导到土地市场。预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度，借势卖地。

◎  至2016年，太湖新城（吴江）核心区内将崛起一座年营业额超百亿元的苏州太湖广告创意产业园。目前该创意产业园启动区已开园，并集聚了美丽华传媒等20余家相关企业，2012年实现总产值3.5亿元。眼下正在申报国家级广告产业园。

◎  按照“国五条”规定，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征”。针对20％个税政策，苏州市至今尚未提及是否征收。20％个税等政策‘悬空’，倒是给房企吃下一颗定心丸。

【点评】新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

◎  中国指数研究院数据显示，今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨100％，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。国家统计局中国经济景气监测中心3月进行的中国百名经济学家信心调查显示，对于未来六个月全国平均房价趋势，8％的经济学家预期“上升10％以上”，比上季度增加7个百分点。

◎  国家统计局发布的最新数据显示，4月底，全国商品房住宅待售面积减少6万平方米，这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下跌。数据显示，1~4月份，商品房销售面积2.98亿平方米，同比增长38%；其中，住宅销售面积增长41.1%。商品房销售额1.98万亿元，增长59.8%；其中，住宅的销售额增长65.2%。

【点评】一线城市住宅库存去年已率先下跌，未来住宅库存还会继续减少，这不利于抑制房价。另外，由于投资指标滞后于销售指标，预计二、三季度投资指标将继续上行。

◎  苏州市吴江区国土资源局决定以挂牌方式出让10（幅）地块，总出让面积共计445033.6平方米。其中住宅用地2宗，商住混合型用地6宗，商业用地2宗。10宗地块分别位于吴江区盛泽镇、汾湖镇、开发区、同里镇、震泽镇。

◎  5月13日，国家统计局发布2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示。2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

◎  5月吴江区住宅共有6盘月1600套房源入市，包括格林华城、卓锦兰香、奥林清华府、丽湾域、绿地太湖城、新湖明珠城。值得关注的一点是，随着整个区域关注度的提升，吴江的房价也在半年内悄然攀升。从五月预计推盘的楼盘的定价来看，吴江主流板块7字头楼盘正在逐渐减少，目前整体均价在8000元每平米左右，仅部分楼盘还维持六七千元的抄底价。然而虽然吴江房价有所上涨，但是与主城区万元以上的价格相比，实属"洼地"。

◎  国土资源部副部长胡存智16日说，建立不动产统一登记制度，本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善中国社会主义市场经济体制的一个重要内容。胡存智在一个相关研讨会上说，当前中国正加快推进机构改革和职能转变，不动产登记制度创新建设，是其中一项重要内容。对于本项工作，新一届中央政府要求十分明确具体：即通过建立不动产统一登记制度，更好地落实物权法，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。

天元评估地产周刊第258期.doc