【本周地产信息】

◎  11月首个周末预计5楼盘800套左右房源入市，实际3个项目如期开盘，6个项目举办暖场活动。招商雍华府、新城香溢澜桥两个项目推迟开盘，旭辉百合公馆、雅戈尔璞缇墅抢抓10月的尾巴，纷纷入市。同时，周末3个楼盘加推入市，同样打破了每月首周冷清的市场行情。

【点评】周末的开盘，虽然只有3个项目加推，不过各自鲜明的楼盘特色几乎涵盖了重要的客户群体。从开盘的价格来看，也表现出了苏州市场的正常水平。

◎  上周，新城红树湾以489套居全市住宅销售排行榜第一；宝隆广场以35套占据商业类项目第一；清山慧谷以4套蝉联别墅类项目第一。

◎十八届三中全会将于11月9日至12日在北京召开。日前，国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。此前曾被全国热议的小产权房、房产税、新型城镇化改革等议题，将是此次会议的重要内容。国务院发展研究中心在“383方案”中提出“已形成小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测。

◎  10月29日下午，中共中央政治局在进行第十次集体学习时，首次专题学习住房领域情况。中共中央总书记习近平在主持学习时的讲话中做出了“坚持市场化改革方向”的表态，而这也成为新一届政府对房地产市场的最高规格的正面表态。

【点评】这意味着，此前以行政抑制为导向的政策调控方式将正式全面转向，这实际上是为未来房地产的长期政策导向定调。以政府与市场明确分工为思路的房地产长效机制现在已经基本定稿。

◎  在中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，取消经济适用房。在调整住房保障产品供应结构的同时，住建部也已经初步考虑制定进一步提升住房保障覆盖面的系列政策的可能性，这些政策可能包括“降低收入准入门槛”“淡化户籍准入标准”等。在住房保障覆盖面扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐步退出。

【点评】所谓“公租房并轨”是指公租房与廉租房并轨运行，然后通过财政发放房租补贴的方式，区别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等进行住房保障的手段，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，从而完成对应人群的住房保障。

◎  中国指数研究院1日发布的最新报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，为2012年6月以来连续第17个月上涨。而从同比来看，10月百城房价亦上涨了10.69%，涨幅比9月扩大了1.21个百分点。

【点评】10月100个城市平均房价继续上涨且涨幅扩大，但环比涨幅在1%以上的城市数量有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。值得注意的是，随着北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地楼市调控政策正在走向分化，房价涨幅过快的热点城市可能出台相应的对策。

◎  苏州工业园区再次挂牌出让一宗纯住宅用地。苏园土挂（2013）08号地块位于中新大道北、钟南街西，占地面积97098.84平米，从土地用途看，未来面对客群将会是火热的刚需族。该地块起报总价99588万元，根据容积率，楼面起报单价5697.97元/平米-7889.5元/平米。再怎么刚需定位，对于刚需购房者来说都是高价。

◎  针对个别城市在商品房销售中出现的问题，陕西省住建厅近日出台加强商品房预售、广告、展会准入、合同、中介、收费管理、规范交易程序等7项措施，加强商品房销售管理，规范全省商品房交易秩序。这些措施要求各地房产管理部门按照法定程序和许可条件，严格执行商品房预售许可制度。

◎  中央政治局日前就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，习近平总书记主持学习并讲话。习近平指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。

【点评】住房问题，牵扯面广，是一项复杂艰巨的系统工程。如何厘清政府与市场的边界、如何看待住房在经济社会中的作用等都是需要破解的方向性问题。

天元评估地产周刊第282期.doc